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许可→受理→审核→公示 受理→许可→审核→公示 许可→审核→受理→公示 受理→审核→许可→公示
制定城市总体规划，要根据本地区的环境资源条件确定发展目标、方式、功能分区、用地布局，确定交通发展战略和城市公共交通总体布局，落实非机动车优先政策 要从规划源头控制高耗能居住建筑的建设 各地应根据当地住房的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承栽能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例 在城镇化过程中，要通过合理布局，提高土地利用的集约和节约程度
工程施工合同 土地使用权证 商品房预售合同示范文本 商品房预售方案
土地,能源,水资源和环境等综合承载能力 当地经济发展水平 当地人口分布 当地土地利用率
确定核心均价 需要符合预售条件 合理的推售安排 确定价格
完善预售资金监管机制 限制商品房预售，鼓励商品房现售 限制预售商品住房退房管理 强化商品住房预售方案管理 严格商品住房预售许可管理
强化商品住房预售方案管理 严格商品住房定金管理 严格预售商品住房退房管理 严格商品住房预售许可管理 完善预售资金监管机制
项目管理预算、工程限额设计 结合实际、合理预测、规范管理、项目管理预算、工程限额设计 结合实际、合理预测、规范管理 规范管理、项目管理预算、工程限额设计
开发商资质、信用状况等是否符合准入要求 商品房预售许可证是否合法、有效 调查结论是否完整、清晰 销售价格及贷款成数控制是否基本合理
住房商品化是必然的趋势 住房商品化后，政府将不再直接干预住宅业 住房商品化后也会有不合理现象存在 政府在住房商品化过程中仍然要加强干预
拥有1套住房的当地户籍居民家庭 拥有l套住房的非当地户籍居民家庭 拥有2套住房的当地户籍居民家庭 拥有2套住房的非当地户籍居民家庭
工程施工合同 土地使用权证 商品房预售合同示范文本 商品房预售方案
严格商品住房预售许可管理 严格预售商品住房退房管理 强化商品住房预售方案管理 严格商品住房预售房管理机构管理 完善预售资金监管机制
工程施工合同 土地使用权证 商品房预售合同示范文本 商品房预售方案
住房商品化是必然的趋势 住房商品化后，政府将不再直接干预住宅业 住房商品化后也会有不合理现象存在 政府在住房商品化过程中仍然要加强干预
住房商品化是必然的趋势 住房商品化后，政府将不再直接干预住宅业 住房商品化后也会有不合理现象存在 住房商品化过程中仍然需要政府干预
拥有1套住房的当地户籍居民家庭 拥有1套住房的非当地户籍居民家庭 拥有2套住房的当地户籍居民家庭 拥有2套住房的非当地户籍居民家庭
国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证
湘公网安备 43130202000226号