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借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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在项目财务评价中当借款偿还期时即认为方案具有清偿能力
小于基准投资回收期
大于基准投资回收期
小于贷款机构要求期限
大于贷款机构要求期限
下列项目财务评价指标中是清偿能力分析指标
投资回收期
借款偿还期
财务净现值
财务内部收益率
下列指标中反映项目财务清偿能力的指标是
内部收益率
借款偿还期
投资回收期
净现值
评价项目清偿能力的指标包括
借款偿还期
利息备付率
偿债备付率
动态投资回收期
财务净现值
借款偿还期和投资回收期都是评价投资项目清偿能力的指标
评价项目清偿能力的指标包括
借款偿还期
利息备付率
偿债备付率
投资回收期
财务净现值
反映项目清偿能力的主要评价指标是
静态投资回收期
动态投资回收期
固定资产投资借款偿还期
投资利润率
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某商业大楼建造期2年建成8年后补办了土地使用权出让手续土地使用年限为40年建筑物的经济寿命为35年评估时该建筑物的折旧年限应取年
两宗房地产的净收益相等当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时则该宗房地产的
同类房地产的市场价格之所以相互牵制是因为相互问有一定的
某宗房地产的土地使用年限为40年包括土地开发和房屋建造过程至今已有8年预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元运营费用率为40%该类房地产的资本化率为8%该宗房地产的收益价格为万元
若估价报告在其有效期内未付诸使用则估价责任随之终止
现有某总建筑面积为15000m2的在建工程已知土地使用年限为40年自开工之日起算计划开发期为3年现已进行1.5年估计建成还需1.5年投入使用后年净收益为480万元资本化率为8%折现率为12%该项目续建完成后的总价值折算到现在为万元
在V=a/r[1-1/1+rn]的情况下采用市场提取法求取资本化率r要用到
某市区有一大型物资储备仓库现根据城市规划和市场需求拟改为超级市场需评估该仓库的公开市场价值最适宜采用进行估价
判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%则交易情况修正系数为
在下列情形中通常会引起房地产价格降低的有
直线趋势法公式中的常数ab是由决定的
某人购房在成交日期首付款10万元又以抵押贷款方式支付20万元此时的总价30万元为名义价格
在估价报告中签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的同时对委托人也是一种警示
在路线价法中不做交易情况修正和交易日期修正的原因是
当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时应以进行估价
评估房地产投保火灾险时的保险价值通常包括
为评估某宗房地产2002年10月13日的价格选取了可比实例甲其成交价格为3000元/m2成交日期为2001年11月13日经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为 元/m2
在商品房交易中常见的最低价格有
有甲乙两宗权益区位面积规划条件等相当的土地甲土地为空地乙土地上有一建筑物但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值这是由于
估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
某房地产开发项目的占地面积为8000m2土地使用权年期为40年总建筑面积50000m2其中服务式公寓35000m2商务办公餐饮健身娱乐等服务用房5000m2地下车位230个10000m2项目建设期为3年总投资额为35000万元不包括贷款利息其中自有资金占35%其余投资来源于贷款和预售收入第一年投入资金9000万元全部为自有资金第二年投入资金13250万元其中3250万元为自有资金第三年投入资金12750万元该项目的住宅宅与停车位从第二年开始销售第二三四年的净销售收入分别为7750万元12600万元21650万元第四年末全部售完服务用房在第五年开始出租出租率为90%租金为3000元/m2·年运营成本为租金收入的20%服务用房的残值为20万元假设投入全部发生在年初收入发生在年末且可以全部再投入贷款按年计复利本息从第四年初开始偿还在整个出租期内出租率租金运营成本均维持不变该项目的贷款年利率为10%投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%在贷款利息最少条件下求1该项目的借款计划和还款计划2该项目全部投资内部收益率3该项目自有资金财务净现值
某宗收益性房地产预测未来3年的净收益均为100万元/年3年后的出售价格会上涨12%届时转让税费为售价的6%资本化率为9%该房地产目前的价值为万元
某宗房地产的土地面积为1000m2建筑面积为1400m2现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2则该宗土地的减价修正额为元/m2
投资风险和投入资金缺乏流动性补偿是根据估价对象的等来确定
某办公楼经过更新改造后其实际成新率通常用直线折旧法计算出的成新率
地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利
某写字楼因有一大型跨国公司入住致使其声誉提高收益有较大增加由此带来的新增收益属于
房地产的社会经济位置发生变化可能是由于等引起
路线价法估价时需要用路线价再配合计算出待估宗地的价格
某住宅小区附近新建了一座酿酒厂由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于
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