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在房地产开发中,虽然开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中,但对开发商来说,不论其开发模式如何,其投入开发的资金大部分均属于流动资金的性质。()
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房地产估价师《判断题》真题及答案
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对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金属于流动资金但其投资的大部分又是在形
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质
对于开发销售模式下的房地产开发项目而言开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质
房地产开发投资中房地产开发商投入的自有资金或权益资金所占的比例称为
开发强度系数
开发投资杠杆率
贷款价值比率
贷款常数
在房地产开发中开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中所以对开发商来说不论其开发模式
开发商进行房地产开发投资是其积累固定资产的重要方式
在房地产开发中开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中所以对开发商来说不论其开发模式
开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润而不是个别房地产开发商最终实际
下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中正确的有
甲房地产开发商已交付部分土地运用权出让金,取得土地运用权证书
甲房地产开发商持有建设工程规划许可证
向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记
甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
开发商进行房地产开发投资是其积累固定资产的重要方式
在房地产开发中虽然开发商所投入的资金大部分以同定资产形式存在于房地产商品中但对开发商来说不论其开发模
开发商进行房地产开发投资不是其积累固定资产的重要方式
狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后为开发所负担的一切 经济代价这种经济代价包括
土地价格
开发商向外支付的开发费用
开发商自有资金的正常利息
开发商自有资金的正常利润
土地开发利润
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受地区性需求的依赖程度很大决定房地产市场是地区性市场的是
标价是商品房出售者在其价目表上标注的不同的商品房的出售价格
任何一个估价项目都有估价目的
可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有
如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同就可以计算其逐期发展速度的平均数即平均发展速度据此推算各期的趋势值
某物业的购买价为100万元其中50万元为银行抵押贷款期限为12年年利率为10%按年等额偿还如该物业年净经营收入为30万元则该物业投资的偿债备付率为
对地区情况经济政策资源条件劳动力状况社会条件地理环境国内外市场情况工程项目建成后对社会的影响等进行的研究属于阶段
产生房地产价格泡沫的主要诱因是
某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑资本化率为12%土地资本化率为10%则该宗房地产的总价值为万元
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中正确的是
在运用收益法评估社会名流承租的写字楼的价值时一定要单独考虑无形收益
下列哪种房地产最适用成本法估价
某一地带有一铁路这一地带如果作为工业区铁路就可能成为增值因素
可比实例房地产状况就是可比实例房地产在其成交日期时的状况
房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是
在房地产市场自然周期的第三阶段房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是
人口密度过高会导致生活环境署化从而有可能降低房地产价格
下列因素中属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年无残值该类建筑物的耐用年限50年则该建筑物的成新率为%
不管是狭义地租还是广义地租都是一种纯粹的剩余物
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅单价为5000元/m2首付款为房价的30%其余通过申请公积金和商业组合贷款支付已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%期限均为10年公积金贷款的最高限额为10万元则商业贷款部分的按月等额还款额为元
下列叙述正确的是
收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用如前者不包含
在同一条道路上不应附设两种不同路线价
有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于
下列关于房地产市场划分的说法不正确的是
假设开发法中预期开发后的楼价可用求取
下列风险中不属于系统风险的是
某市去年住宅的实际销售量为600万m2预测销售量为400万m2平滑指数为0.7则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万m2
是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券以达到筹措资金分散房地产金融风险等目的
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