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通货膨胀对房地产投资只有负面影响,没有正面影响。 ( )
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房地产估价师《判断》真题及答案
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房地产投资能够有效抵消预期通货膨胀的影响
通货膨胀对房地产投资只有负面影响
在房地产投资分析中如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响则可适当调低折现率估计值
房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响
通货膨胀对房地产投资只有负面影响没有正面影响
房地产投资能抵消通货膨胀的影响尤其是的影响
预期通货膨胀
非预期通货膨胀
风险较低
需要专门的知识和经验
通货膨胀对房地产投资也有积极的正面影响
有关研究成果表明房地产投资能有效抵消通货膨胀尤其是非预期通货膨胀的影响
通货膨胀对房地产只有负面影响没有正面影响
在房地产投资分析中如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响则可适当调低折现率估计值
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国家无偿收回划拨土地使用权时对其地上建筑物其他附着物根据实际情况应给原土地使用者适当补偿
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2公顷农业总人口为600人现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元Z开发公司应支付给C村的安置补助费为万元
房地产是一种特殊的商品其与劳动力资本以及其他类型商品的最大区别是
以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的凡是满两年未动工开发的可以无偿收回土地使用权
对于一般的商用房地产投资项目其偿债备付率至少应大于
青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案 A房地产开发公司于2010年1月1日通过出让方式获得B市C县规划区内一地块从事住宅楼开发建设并于次日签订了建设用地使用权出让合同交纳土地出让金6000万元合同约定2010年3月1日开始动工建设后由于种种原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时A房地产开发公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市经同意A房地产开发公司改变该项目部分土地用途
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案 A房地产开发公司于2010年1月1日通过出让方式获得B市C县规划区内一地块从事住宅楼开发建设并于次日签订了建设用地使用权出让合同交纳土地出让金6000万元合同约定2010年3月1日开始动工建设后由于种种原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时A房地产开发公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市该项目除临街的地块建成商业门市外其余的住宅楼建设用地出让最高年限为年
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2公顷农业总人口为600人现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元中华人民共和国土地管理法中规定的征收土地中有批准权限的政府包括
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案 A房地产开发公司于2010年1月1日通过出让方式获得B市C县规划区内一地块从事住宅楼开发建设并于次日签订了建设用地使用权出让合同交纳土地出让金6000万元合同约定2010年3月1日开始动工建设后由于种种原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时A房地产开发公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市根据国土资源部令第33号规定A房地产开发公司取得上述建设用地使用权不可能采取的出让方式是
如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨那么该类型物业的出租需求就会
下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中不正确的是
现金流入与现金流出之差称为
选择目标市场通常要以细分市场为基础企业只选择一个细分市场通过生产销售和促销的专业化分工来提高经济效益这种目标市场选择的模式属于
建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后土地使用者未申请续期或申请未获批准国家应无偿收回土地使用权
建设用地使用权划拨是指乡级以上人民政府依法批准在用地者缴纳补偿安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为
房地产开发商进行开发项目融资结构安排时通常要投入占项目总投资的自有资金或股本金
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2公顷农业总人口为600人现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元需要安置C村的农业人口数为人
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
建设用地使用权出让是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者由土地使用者向国家支付土地使用税的行为
对投资项目或投资方向提出建议是阶段的主要任务
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案 A房地产开发公司于2010年1月1日通过出让方式获得B市C县规划区内一地块从事住宅楼开发建设并于次日签订了建设用地使用权出让合同交纳土地出让金6000万元合同约定2010年3月1日开始动工建设后由于种种原因该项目直到2011年5月1日才开始动工建设同时A房地产开发公司为提高整体投资效益准备将临街的地块建成商业门市按闲置土地的规定应向A房地产开发公司征收万元以下的土地闲置费
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取国有土地出让租赁作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置
H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设C村原耕地面积为80hm2公顷农业总人口为600人现征收C村基本农田以外的耕地30hm2该耕地被征收前3年平均年产值为600元经商定土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元按照规定该开发公司合法取得该地块的建设用地使用权的方式应是
不属于影响房地产的因素是
不属于房地产投资的物业类型是
建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标拟定年度出让国有土地总面积方案并且有计划有步骤地进行
每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
非建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满土地使用者需要继续使用土地的应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请
如某笔贷款的月利率为1%每月计息一次按复利计息那么年名义利率是
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