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每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 A房地产开发公司于2010年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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二共24题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意错选不得分少 选但选择正确的每个选项得0.
二多项选择题每题的备选项中有2个或2个以上符合题意至少有一个错项
二多项选择题共45题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意至 少有一个错项错选本题不得分少
二多项选择题共25题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意至 少有一个错项错选本题不得分少
共24题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意错选不得分少 选但选择正确的每个选项得0.5
本题共给出2段案例每段案例后有与之相关的选择题每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案
200
300
400
500
一单项选择题共60题每题1分共60分每题的备选答案中只有一个最符合题意 的
一单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意
Ⅱ多项选择题共5题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意错选本题不得 分少选选择正确的每个
1单项选择共80题每题一分每题的备选项中只有一个符合题意
二多项选择题共30题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意至 少有一个错项错选本题不得分少
二多项选择题共24题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意 错选不得分少选但选择正确的每个
本题共给出2段案例每段案例后有与之相关的选择题每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案
50
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80
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Ⅱ多项选择题共20题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意错选本题不得
一共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
二多项选择题共20题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意 错选不得分少选但选择正确的每个
一单项选择题每题的备选项中只有一个最符合题意
一单项选择题共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题共60分题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
一单项选择题从下面各题选项中选出一个最符合题意的答案每题1分共30分
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某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房于2003年建成并投入使用现对2层进行估价2层套型设计较为合理朝向为南工程质量优目前保养维护较好有专业物业管理公司维护和管理其外墙贴有白色条形砖客厅卧室内墙面刷白色涂料顶棚木条饰顶有防盗门铝合金窗推拉门门窗包套管道天然气设施室内预留电视电话空调插孔小区设有专门的消防系统该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有现已被司法机关扣押 请问 该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价为什么
三某宗房地产现行的价格为2000元/㎡年净收益为200元/㎡报酬率为10%现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站该火车站将在6年后建成投入使用到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁华程度在该城市现有火车站地区同类房地产的价格为5000元/㎡据此预计新火车站建成投入使用后新火车站地区该类房地产的价格将达到5000元/㎡收益法的本质是
德尔菲法和蒙特卡洛模拟法是风险估计与风险评价两种主要的方法
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓写字楼的出让地块的投标委托房地产估价人员在全面了解地块的基本情况包括位置四至用途面积容积率等和地块所在区域基本情况包括市政基础设施和公共配套设施状况商业繁华程度人文环境和区域的总体规划等之后还需做哪些专业工作
三某宗房地产2007年6月的价格为1800元/㎡现需要调整到2007年10月1日的价格已知该宗房地产所在地区类似房地产2007年4月1日到10月1日的价格指数为79.674.776.785.089.292.598.1以2005年1月1日的价格指数为100该宗房地产2007年10月1日的价格为元/㎡
二某旧厂房的建筑面积为5000㎡根据其所在地点和周围环境适宜装饰装修改造成商场出售并可获得政府批准但需补交土地使用权出让金等400元/㎡按建筑面积计同时取得40年的土地使用权预计装饰装修改造期为1年装饰装修改造费为1000元/㎡装饰装修改造完成后即可全部售出售价为4000元/㎡建筑面积销售费用和销售税费为售价的8%购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%折现率为12%需补交土地使用权出让金等费用为万元
对于房地产开发项目而言涉及的主要不确定性因素有
利用期望值法判断投资方案的优劣时可选择的方案有
房地产空间市场的供求关系直接决定了房地产租金的水平
项目财务评价是房地产投资决策分析中最重要的工作它往往关系到一个项目的成败
二预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益如果报酬率为6%该宗房地产的合理经营期限为年
房地产投资者的债务融资方式有
一某工厂有甲乙两个厂区当初两个厂区的土地均为划拨方式取得其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金办理了土地使用权出让手续现在甲厂区为危险房乙厂区为严重损坏房房地产行政主管部门已通知工厂停止使用该工厂为了生存和发展决定转让甲厂区抵押乙厂区房地产用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房现请某估价机构同时对两厂区进行估价针对以上情况在估价时最恰当的做法是
二某房地产的用途为工业现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明但尚未办理相关手续进行抵押贷款委托评估时应按评估
一某工厂有甲乙两个厂区当初两个厂区的土地均为划拨方式取得其中甲厂区在20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金办理了土地使用权出让手续现在甲厂区为危险房乙厂区为严重损坏房房地产行政主管部门已通知工厂停止使用该工厂为了生存和发展决定转让甲厂区抵押乙厂区房地产用筹得的资金在乙厂区经有关部门批准后重新建造厂房现请某估价机构同时对两厂区进行估价对乙厂区土地估价的思路应当是
二预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益如果报酬率为6%该宗房地产的收益价格为万元
某酒店从1998年开始兴建但由于开发物业的资金问题造成工程烂尾后由现权利人甲公司进行后续工程建设并于2005年12月23日取得××市建筑工程施工验收证书2008年9月30日取得国有土地使用证和房地产产权证以该房地产向银行抵押贷款简述评估该酒店的技术路线
某一委估房地产其设计用途为商业结构等级为钢混结构水电卫齐全总建筑面积为1632.5㎡该大楼共三十一层现一层为甲公司营业大厅二层为办公用房委估地产位于一二层现产权所有人为乙公司该房屋欲租给甲公司十年所有的装修费用由甲公司独立承担经调查该地区房地产交易活跃而且该房屋在相当繁华的地区该房屋的估价主要技术路线是什么
廉租房面向最低收入家庭其供应分配和经营完全由政府控制廉租房能进入市场流通
某饮料厂位于某市的商业中心所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地为了集约利用土地该饮料厂将迁往城乡结合部重新建厂欲将其全部房地产售予某食品有限公司要求评估其房地产的市场价格估价人员拟采用房产地产分别估价的技术路线即首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值后运用成本法评估土地的价格最后将建筑物的价格加上土地的价格从而得出估价对象房地产的总价格你认为这样做合适吗为什么
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2k㎡适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/㎡开发期需要3年将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用等经测算为2.5亿元/k㎡贷款年利率为10%投资利润率为15%当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%买方需要缴纳的税费为转让价格的4%该成片荒地开发完成后的总价值为亿元
通货膨胀对房地产投资只有负面影响
一预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬率为6%该宗房地产第14年的净收益为万元
某家庭欲购买一套面积为80m2的经济适用住房单价为3500元/m2首付款为房价的25%其余申请公积金和商业组合抵押贷款已知公积金和商业贷款的利率分别为4.2%和6.6%期限均为15年公积金贷款的最高限额为10万元问该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是多少
一有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2k㎡适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/㎡开发期需要3年将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用等经测算为2.5亿元/k㎡贷款年利率为10%投资利润率为15%当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%买方需要缴纳的税费为转让价格的4%假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是
某新建商业房地产出租经营欲评估其转让价格现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例测算估价对象房地产的净收益已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元300万元和350万元依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益 请问 这样的做法有哪些错误
由于房地产企业资产负债能力较强房地产企业发行企业债券比已在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利
某企业购得一个已停工5年的在建工程结构封顶其中1-4层为商业裙楼5-27层为住宅裙楼部分已完成了部分设备安装现该企业拟以商业裙楼234层的各一部分和5-8层住宅部分向银行申请抵押贷款 请说明拟优先选用的估价方法及技术路线以及确定评估价值时考虑的主要因素
二某房地产的用途为工业现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价若以改变用途的假设为前提进行评估需在估价的假设和限制条件中对估价结果进行限制以下说法中不正确的是
名义利率越大计息周期越短实际利率与名义利率的差异就越小
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