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是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 美国房地产市场的周期大约为18—20年，香港为7—8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产
自然周期处在谷底时，存量房地产的价格达到或接近了最低点 在自然周期第一阶段的后期，资本流量显著增加 自然周期进入第三阶段时，房地产市场的流动性很高 自然周期第三阶段后期，房地产市场流动性大大下降 在自然周期第一阶段的初期，部分投资者开始以低于重置成本的价格购买存量房地产
房地产置业投资 房地产开发投资 房地产的市场价值 房地产的价格
现房市场和期房市场 房地产买卖市场和房地产租赁市场 房地产使用市场和房地产投资市场 居住房地产市场和非居住房地产市场
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 房地产市场一般存在周期波动现象，但不存在景气循环现象 美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产
导致房地产实际价值下降 导致房地产实际价值上升 加大投资者债务负担 抑制房地产市场需求 增加房地产市场需求
提高房地产需求 增加房地产变现风险 降低房地产价格 增加投资者的债务负担
导致房地产实际价值下降 导致房地产实际价值上升 加大投资者债务负担 增加房地产市场需求 抑制房地产市场需求
房地产使用市场 房地产买卖市场 房地产投资市场 房地产租赁市场 现房市场
现房市场 居住房地产市场 房地产使用市场 非居住房地产市场 房地产投资市场
抑制房地产需求 促进房地产需求 增加房地产投资的资金供给 降低房地产投资的风险水平
MBS的投资者 REITS的投资者 房地产直接投资者 房地产间接投资者
过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 “过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
导致房地产实际价值下降 导致房地产实际价值上升 加大投资者债务负担 抑制房地产市场需求 增加房地产市场需求
增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一 传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性 合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点 在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率 房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段
房地产买卖市场 房地产投资市场 房地产租赁市场 房地产使用市场 居住房地产市场
第一阶段 第二阶段的后半段 第三阶段的后半段 第四阶段
房地产市场对市场信息反应灵敏 延期投资可能保持了未来获利的机会 房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动 房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失 房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本
是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 美国房地产市场的周期为18～20年，中国香港为7～8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力弱的房地产投资者常常面临破产
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