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我国对外筹资成本通常是在( )利率的基础上加一定的百分点(或基点)。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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参加集中评定的文明信用农户贷款利率在测定利率基础上优惠5个百分点
我国对外筹资成本是在同行业拆放利率的基础上加一定百分点
伦敦
香港
纽约
东京
在谈到利率变动时通常一个基点是指______
0.001个百分点
0.01个百分点
0.1个百分点
1个百分点
根据农村信用合作社农户联保贷款管理指导意见规定联保小组成员本人的活期存款在法定利率基础上加
1个百分点
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税务机关根据税法和条例做出的纳税调整决定应在补征税款的基础上从每一调整年度次年6月1日起到税款入库之
2个百分点
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我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点或基点2011年真题
纽约同业拆放
香港同业拆放
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新加坡同业拆放
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根据房地产获取收益的方式不同收益法中的净收益测算包括
房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率
物业管理人员一般通过强调租金低廉的宣传方式来吸引租户
某宗房地产的成交价格比正常价格低8%买卖双方约定所有交易税费均由买方负担当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%现将该房地产交易实例选作可比实例其相应的修正系数为
关于估价资料归档的说法错误的是
下列估价基本事项中首先应予以明确的是
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元预测在这6年内房地产价值将上涨20%报酬率为10%若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值则资本化率为
下列房地产估价活动中不属于鉴证性估价的是
关于明确估价基本事项的说法错误的是
某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/㎡同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元/㎡假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币
甲公司在2009年12月31日通过竞拍以400万元/亩的价格获得一宗面积为200亩的建设用地土地费用一次性付清该宗土地为居住用途使用期限为70年容积率为2.0该项目的计划开发周期为6年其中建设期5年经市场调研和方案设计确定项目建设成本为3200元/㎡甲公司在获得该宗土地后的第一年和第二年分别投入了总建设成本的20%5%以及共计1200万元的管理费未进行项目预售由于资金原因甲公司计划从第三年开始寻找合作伙伴共同开发该项目甲公司与乙公司签订了项目合作开发合同并约定从第三年开始乙公司全面负责项目的开发和销售及承担项目续建的全部成本和费用项目开发周期不变销售收入的60%归甲公司所有40%归乙公司所有乙公司的开发及销售计划是项目续建的开发建设成本分3年投入投入比例分别占总建设成本的20%25%和30%销售从合作开发的第一年开始各年销售量占总销售量的比例分别为20%30%30%和20%销售均价为8500元/㎡管理费销售费和营业税金及附加分别占销售收入的2%3%和5.5%假定管理费和销售费在开发周期内平均支出营业税金及附加与销售收入同步发生除土地费用外开发周期内的项目收支均发生在年末①请计算该开发项目的财务内部收益率②若乙公司的目标收益率为10%请计算其财务净现值并说明乙公司能否达到投资目标不考虑企业所得税和土地增值税12分
房地产开发项目资金使用计划表应根据可能的建设进度与将会发生的实际付款时间和金额进行编制
在估价报告中合理且有依据地说明估价假设其主要作用有
下列房地产价格影响因素中不属于经济因素的是
在一定的时间范围内首套住房需求量与改善性住房需求量之间的距离表示住房需求的市场营销敏感性
某套商品住宅现房的建筑面积为100㎡类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套年折现率为6%类似商品住宅期房的市场价值为5000元/㎡尚需10个月才能入住风险补偿为现房市场价值的5%该套商品住宅现房的市场价值为元/㎡
在假设开发法的传统方法中一般不计利息的项目为
决定某类房地产供给量的主要直接因素有
某宗土地的临街深度为1OOft临街宽度为6Oft市场价值为1500万元根据哈柏法则临街深度为36ft临街宽度为60ft的土地价值为万元
关于房地产位置固定性的说法错误的是
某房地产开发项目的土地使用期限为50年项目建设期为5年自估价时点至建成还需2.5年建成后的建筑面积为11000㎡年净收益为350万元若报酬率为7%折现率为10%建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束则建成后的房地产于估价时点的价值为万元
下列房地产价格影响因素中属于房地产区位因素的有
从名义利率与实际利率的关系来看实际利率一定大于名义利率
假设开发法评估待开发土地价值时选取最佳的开发利用方式包括选取最佳的
已知一年期国债年利率为3.31%贷款年利率为5.43%投资风险补偿率为2.23%管理负担补偿率为1.32%缺乏流动性补偿率为1.42%投资带来的优惠率为0.5%利用累加法计算的报酬率为
某宗房地产的报酬率为7%收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡若报酬率为8%收益年限为30年则该房地产的市场价值为元/㎡
某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权委托房地产估价机构评估其可接受的最高价该估价应采用的价值类型为
某幢办公楼应配置电梯但实际未安装现单独增加电梯包括土建工程费用电梯购置与安装费用等需要100万元类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元其中电梯配置费用为90万元扣除因没有电梯引起的折旧后该办公楼的价值为万元
市场法中选取可比实例时应做到可比实例与估价对象的
不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析
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