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政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格 出让、转让目的下采用的价格 城镇基准地价 标定地价、监测点地价 农用地基准地价和农地综合区片价
城镇基准地价 基准地价修正系数 宗地容积率 宗地的开发成本 宗地的开发程度
各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据 土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础 任何行业在城镇中都应有其最佳位置,使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律 城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提 土地收益高低直接决定了地价的高低,是基准地价评估的基础,而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
用途 土地权利性质 土地使用期限 容积率 土地的位置、形状、面积、尺寸
当地政府已公布基准地价 可以取得基准地价修正体系 土地具有收益或者具有收益性 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的
城镇基准地价 基准地价修正系数 宗地的收益 宗地的开发成本 宗地容积率
适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估 适用于城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果 可在短时间内进行大批量的宗地地价评估 可作为宗地地价评估中的主要评估方法 其精度取决于基准地价及其修正系数的精度
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料
基准地价表 基准地价成果图件 基准地价因素修正系数表 基准地价评估方案 基准地价成果应用说明
评估出不同区域不同用地类型的基准地价 分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系 建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系 建立城市地价动态监测体系 建立城市地价分析体系
城镇基准地价 基准地价修正系数表 收益额 市场交易资料 历史地价资料