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某房地产开发企业通过调查,了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化,该项调查属于( )。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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一某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法在进
2011年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发支付土地出让金3000万元写字楼开发成本
290
580
582
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某市房地产开发企业2011年发生如下业务11月~6月开发商务办公楼一栋在开发商务办公楼的过程中取得土
甲企业为从事房地产经营开发的企业20×7年4月甲公司与乙公司签订租赁协议约定将甲公司开发的一栋精装
该企业销售写字楼应缴纳的土地增值税额为万元
285.15
286.5
633.15
634.5
某房地产开发企业拥有一幢写字楼2012年1月1日房产原值8000万元2012年7月1日该公司将写字楼
74.4
72
76.8
56.8
一某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法在进
下列房地产投资中属于直接投资的是
购买写字楼
购买房地产开发企业股票
购买房地产开发企业债券
购买房地产投资信托基金
一某市一家房地产开发公司2009年发生业务如下 13月份销售10年前建造的旧办公楼一栋取得销售收入
10032
11280
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12540
某房地产开发企业销售一栋新建的写字楼签订销售合同取得销售收入9900万元与该写字楼相关的土地使用权支
1260
180
440
480
某房地产开发企业通过调查了解写字楼租金变动10%20%时市场承租面积的变化该项调查属于
描述性调查
创新性调查
试探性调查
因果性调查
下列房地产投资中属于直接投资的是
购买写字楼
购买房地产开发企业股票
购买房地产开发企业债券
购买房地产投资信托基金
位于县城的某房地产开发企业开发一幢写字楼取得土地使用权支付地价款和相关税 费共计2000万元发生房地
2323
2635
2723
3135
下列房地产投资中属于直接投资的是
购买写字楼
购买房地产开发企业股票
购买房地产开发企业债券
购买房地产投资信托基金
某房地产估价机构接受委托评估A写字楼的市场价值注册房地产估价师拟采用收益法作为其中一种估价方法在进行
某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于建造写字楼支付的地价款和相关税费共 计200万元;开发期间支付
651
693
770
837
甲企业是从事房地产开发业务的企业20×7年5月5日甲企业与乙企业签订了租赁协议将其开发的一栋写字楼出
借记“资本公积——其他资本公积”科目200万元
贷记“资本公积——其他资本公积”科目200万元
借记“公允价值变动损益”科目200万元
贷记“公允价值变动损益”科目200万元
一某市一家房地产开发公司2009年发生业务如下 13月份销售10年前建造的旧办公楼一栋取得销售收入
1038
1236
1416
1885.6
甲房地产开发企业缴纳的土地增值税属于
中央税
所得税类
财产税类
房地产开发环节税收
2013年某房地产开发企业以拍卖方式取得土地进行写字楼的开发支付土地出让金3000万元写字楼开发成本
290
580
582
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某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束 以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为
经分析某建筑物重置价格为1000万元其建筑结构装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60%25%和15%经观察评定三部分各自的成新率分别为90%70%和80%该建筑物的现时价格为835万元
评估土地价格时不应包括建筑物地上部分的价值但应包含其地下部分的价值
在实际中计算地租量的方法有
若建筑物的实际寿命超过其法定耐用年限则其价值所剩无几
在同一条道路上不应附设两种不同的路线价
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时都应包含开发管理费用
一个估价项目完成后应保存的档案资料包括
在一个估价项目中估价目的估价对象估价时点三者是有着内在联系的其中估价目的是龙头
在进行房地产状况修正时应注意可比实例的房地产状况是的房地产状况
某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元其中土地价值为800万元某人购买了其中的300m2该部分的房地价值为126万元假如按土地价值进行分摊则此人应占有的土地份额为
区位状况比较修正的内容包括修正
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担 如果张某是通过按揭贷款方式购买的购买价格为10000元/m2建筑面积为500m2首付款比例为20%则该店面带债务转让的价格应为
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶 若该在建工程已整体抵押在无法确定优先偿款的情况下欲估算抵押物的变现价值测算结果应为
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶 甲开发商拟以该在建工程抵押申请贷款下列表述中正确的是
权益是房地产中无形的部分包括
某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2已知使用面积为58m2套内建筑面积为67m2应分摊的共有建筑面积为6m2该套住宅的建筑面积价格为元/m2
某公司于5年前以出让方式取得一宗面积2000m2的40年使用权的土地并于3年前建成物业投入使用总建筑面积为5000m2现时重新取得40年土地使用权的出让价格为2000元/m2重新建造建筑物的建安成本为600万元建设期为2年第~年投入40%第二年投入60%可视为年中集中投入管理费用为建安成本的3%年利率为6%销售税费为90万元开发利润为120万元门窗墙面等损坏的修复费用为8万元装修的重置价格为140万元平均寿命为5年设备的重置价格为100万元平均寿命为10年假设残值率均为零试计算该宗房地产现时的价格土地资本化率为8%
如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价则应同时采用多种估价方法进行估价不得随意取舍
某房地产商以2000万元购置一幢写字楼当时年通货膨胀率为2%一年后该写字楼售出时房地产商收回资金2200万元则该写字楼增值了万元
某宗房地产的收益年限为40年预测未来3年的净收益分别为17万元18万元19万元从第4年起每年的净收益将稳定在20万元左右如果资本化率为9%则该房地产的收益价格为万元
从某种意义上讲房地产价格是
收益法适用的条件是房地产的
张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2租期为5年费用按法规各自承担 在2006年10月时张某的权益价格为
有效毛收入乘数是估价对象房地产的除以其有效毛收入所得的倍数
2004年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格请问1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例为什么2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么
成本法中的开发利润是指
从一段较长时间来看房地产价格上涨率要高于
房地产的位置优劣取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和
某可比实例的成交价格为2400元/m2建筑面积100m2首期付款12万元其余半年后支付8万元1年后支付4万元已知年利率为10%则该可比实例的实际价格为元/m2
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