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针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

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由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一

某投资市场的平均收益率为12%银行贷款利率为5.17%国债收益率为3.5%房地产投资市场的风险相关系

3.5% 5.17% 7.75% 8.59%

由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般是选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同

在同一地区同一时期的房地产其资本化率相同

房地产投资项目的方案比选主要包括

同一时期可能有多个房地产投资项目的比选同一房地产投资项目可能有多种投资方案的比选同一项目收益情况的比选同一项目净现值的比选以上答案都正确

某房地产开发企业为应对投资风风险在同一时期分开发了在宅写字楼和大型商业项目该企业采取的风险应对方法是

风险回避风险组合风险控制风险转移

采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时下列表述不正确的是

折现率的口径应当与收益口径保持一致折现率＝风险调整值－无风险报酬率无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑

某投资市场的平均收益率为12%银行贷款利率为5.5%国债收益率为4%房地产投资市场的风险相关系数为0

5.7% 7.9% 8.8% 9.4%

对于同一地区同一时期的房地产其资本化率相同

某投资市场的平均收益率为12%银行贷款利率为5.17%国债收益率为3.5%房地产投资的风险相关系数为

3.5% 5.17% 7.75% 8.59%

某投资市场的平均收益率为15％银行贷款利率为5．6％国债收益率为4．5％房地产投资市场的风险相关系数

7．17％ 9．75％ 10．3％ 8．59％

某投资市场平均收益率为12%银行贷款利率为5.17%国债收益率为3.5%房地产投资的风险相关系数为0

3.5% 5.17% 7.75% 8.59%

在同一地区同一时期的房地产其资本化率相同

在同一地区同一时期的房地产其资本化率相同

某投资市场的平均收益率为12%银行贷款利率为5.5%国债收益率为4%房地产投资市场的风险相关系数为0

5.7% 7.9% 8.8% 9.4%

关于资本化率的说法错误的是

资本化率是投资收益率同一时期、同一地区、不同用途的房地产，其资本化率应相同资本化率分为综合资本化率、土地资本化率、建筑物资本化率安全利率可选用同一时期的1年期存款利率

由于在现实中不存在完全无风险的投资所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率如选用同一

某投资市场的平均收益率为15%银行贷款利率为5.6%国债收益率为4.5%房地产投资市场的风险相关系数

10.3% 7.17% 9.75% 8.59%

某投资市场的平均收益率为12%银行贷款利率为5.17%国债收益率为3.5%房地产投资的风险相关系统数

3.5% 5.17% 7.75% 8.59%

某投资市场的平均收益率为15%银行贷款利率为5.6%国债收益率为4.5%房地产投资市场的风险相关系数

10.3% 7.17% 9.75% 8.59%

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