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城市开发中常提到的“七通一平”中的“七通”是指( )的贯通。
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七通一平工作需要在房地产开发的阶段完成
投资决策
前期工作
施工建设
租售营销
七通一平与五通一平的区别在于
道路
供热
供燃气
供电
通信
开发完成后的土地如果具体划分类型不包括土地
"三通一平"
"四通一平"
"五通一平"
"七通一平"
城市开发中常提到的七通一平中的七通是指的贯通
给水管道
排水管道
电力线路
电话线路
热力管道
燃气管道
房地产开发过程中七通一平的七通是指上水道路煤气热力和电讯
七通一平
开发完成后的土地如果具体划分类型不包括土地
“三通一平”
“四通一平”
“五通一平”
“七通一平”
开发完成后的土地如果具体划分类型不包括
“三通一平”土地
“四通一平”土地
“五通一平”土地
“七通一平”土地
城市开发中常提到的七通一平下列不属于七通的是
空气管道
排水沟管
电信线路
道路贯通
成本法中的基础设施配套费用应以七通一平为标准计算
城市开发中常提到的七通一平下列属于七通的是
给水管道
排水管道
电力线路
垃圾管道
热力管道
城市开发中常提到的七通一平中的七通是指的贯通
给水管道
排水管道
电力线路
电话线路
热力管道
七通一平中的七通包括通
上下水
燃气
道路
热
简述七通一平九通一平
在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲七通一平土地的价格可能低于五通一平的土地价格
计算土地开发费用对于应以七通一平为标准计算
基础设施配套费
公共事业建设配套费
小区开发配套费
城市规划费用
城市开发中常捉到七通一平下列属于七通的是
给水管道
排水管道
电力线路
垃圾管道
热力管道
成本法中基础设施配套费用应以七通一平为标准计算
下列说法正确的是
已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价
已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价
已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价
已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较
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某市在城市主干路东侧一块平坦的空地上拟建一个小区规划实施方案见示意图 请你评析一下该方案的优缺点不考虑相关经济技术指标问题
如图1-33所示根据某城市规划部门提供的规划管理文件A地块规划为一个小型博物馆用地占地面积3100m2容积率不得大于1.0方m2/公顷建筑高度小于10m建筑退后道路红线至少10mB地块为某名人故居及保护控制用地建筑形式为坡屋顶四合院在该市城市建设检查中发现有一开发商在规划管理部门不知情的情况下正在该地块进行开发建设 问题
图1-35所示为某县级市城市用地发展布局和省道改线的两个方案值得注意的是该市西距人口65万的地级市40km东距5万人口的县城30km用地条件较好西部为山丘坡地东部较为平坦水资源充沛虽现状人口不足10万但近些年国家铁路通车后社会经济快速发展省域城镇体系规划中已确定其为重点发展城市 问题
开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅其性质与总体规划相符在做了初步测算后向城乡规划行政主管部门提出了建设申请该项目占地约26.2hm2其内有部分待改造的平房及工厂等基地北侧临城市次干道西侧为城市外围的快速路过境交通东南侧为已改造完成的住宅楼房北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区图2-2-5所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统城乡规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件基地现状详见图2-2-5 1.用地情况规划性质边界条件规划用地面积 2.建筑限高建筑后退及间距要求 3.小区绿地配置要求 4.公建配套设施要求 5.市政设施及道路的配置要求 6.地块内应保留的现状设施 7.遵守事项规划设计条件的时限规划方案编制报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范规定的要求 请补充其他必要的规划设计条件
该项目是我国北方城市某居住区居住区总用地约56公顷居住人口约10000人居住户数约3200户居住区位于城市中心区的东南边缘北侧是城市快速路南侧有城市主干路西侧有一条城市支路东侧是一条国道居住区公建设施分为两部分一是靠近城市快速路一侧另一部分位于整个居住区的中心位置 某城市居住示范小区详细规划如图1-50所示 问题
图中所示为某大城市中一居住小区用地约7公顷包括小学及社区服务中心封闭式管理 居住小区规划见图1-37 问题
某城市市域城镇体系规划图如图1-21所示AGE为石油化工城市 问题
某市市中心有一污染严重的工厂占地3.2hm2依据经市政府批准的该地区控制性详细规划该厂应予搬迁拟改为商业用地厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城乡规划行政主管部门初审认为可行然后厂方依据初审方案找到了一个投资方并与其签订了出让协议投资方未办理规划管理审批手续即开工建设在完成基础和地下一层结构工程时受到城乡规划行政主管部门查处 试问城乡规划行政主管部门应如何处理该工程投资方应办理哪些审批手续
某居住组团已建成入住见图2-2-3请你指出该居住组团规划在环境交通及安全方面存在的主要问题
图2-2-1为一组团式布局的港口城市总体规划方案示意图该城市规划人口规模为60万人港口所在组团为西区省道以南为新发展区东北两个组团为新建区有两条 省道与该城市联系其中一条为过境高速公路另一条省道系以该城市为起讫点的一级公路通往省内其他地区 试就该城市总体规划方案示意图评析其铁路公路及组团间联系通道等主要交通施布局存在的问题
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市图示为新城总体规划方案经专家评审基本同意方案的框架但对部分工业用地部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见 试具体分析这些方面的主要问题提示方案中其他不足之处不评论 某新城总体规划方案
某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖竞得某城市中心区两个地块的土地使用权两地块面积共46公顷规划性质为居住和公建建设总量控制为住宅60公顷公建40公顷该地段西侧北侧为城市公园东侧为市级体育设施地块南侧和东侧临城市主干路西北两侧为城市次干路城市干路围合范围内的用地面积为85公顷其中已建成3个居住小区分别位于该地块的南侧和北侧已按小区规模安排了配套设施并已有一所中专学校依据该两地块土地出让的规划设计条件分析还有哪些规划设计条件需要补充地段现状详见示意图 已给出的规划设计条件 1.用地情况规划用地性质规划用地面积用地边界条件 2.土地使用强度容积率建筑密度的规划控制指标 3.建筑后退要求包括城市绿化带和建筑后退线及间距规定 4.绿地率及集中绿地配置要求 5.建筑风格体量色彩等要求 6.遵守事项规划设计条件的时限规划方案编制报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 试补充其他必要的规划设计条件 地段现状示意图
我国西南地区某地级市其南部为丘陵北部为山区山区经济以农林为主受地形条件影响城镇主要集中在南部和中部地带市域城镇化水平在35%左右市域内现有大城市1个县城6个其他建制镇34个 规划为求市域内城镇均衡发展在北部地区新设3个镇市域交通规划基本符合发展要求试结合现状和规划示意图指出在城镇等级布局和主要交通线路规划中存在的主要问题并简要说明理由
图为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置交叉口设置了5个公交停靠站其中235号站为直行右转公交站14号站为左转公交站停靠站距交叉口距离如图所示试指出该交叉口规划平面布置存在的问题 交叉口规划平面图
某房地产开发公司通过土地拍卖购得一宗商住开发建设用地的土地使用权总用地面积为7.25hm2其规划设计条件除按有关规范规定要求外还提出以下规划要求 沿城市主干路必须设置20m宽绿化带且拟建建筑退绿化带应不小于10m河道西侧规划设置15m宽的绿化带拟建建筑退绿化带应不小于5m高层住宅建筑高度不应超过50m沿公园30m范围内建筑高度不应超过3层沿城市主干路应独立设置大型公建设施 对图2-1-6示方案进行审核提出存在的问题
图2-1-2为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图该市的东南有高速公路和铁路设有客货兼营火车站一座西边为一湖泊东南方向离某特大城市约70km西北方向离某地级市约50km该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市规划以河流绿带为轴贯穿城市中部分北城区南城区东组团三区片北城区为全市公共活动中心和居住区南城区为工业仓储区东组团为新规划的居住区沿湖风景优美规划两座度假村请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展人口规模为25万左右的一座新城市图1-31所示为新城总体规划方案经专家评审基本同意方案的框架但对部分工业用地部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见
某市一单位在市中心区有一片多层住宅楼其中有两栋每栋各六个单元门住宅楼是临城市干路的经市城乡规划行政主管部门批准占用了上述两栋住宅楼之间的空地两栋楼山墙间距为16m建设一栋两层轻体结构的临时建筑使用期为两年在建设期间市规划监督检查科的两名执法人员到现场监督检查时发现擅自加建了第三层且结构部分已完成为此依法立案查处随后经科务会议紧急研究决定对该违法建设处以数十万元罚款并决定加建的第三层与临时建筑到期时一并拆除同时要求该单位在十五日内到市城乡规划行政主管部门缴纳罚款违法建设行政处罚决定书加盖监督检查科公章后立即送达违法建设单位试就上述审批临建工程和处理违法建设的行政行为评析哪些是不符合现行有关规定的
本设计为南方城市青莲小区是作为青莲居住区的第一期开发项目包括八个住宅组团和小区中心占地面积14.96公顷规划总人口6041人高层建筑住宅比例为16% 该居住小区规划设计方案如图1-44所示 问题
图为某市25万人口的城市主城区总体规划示意图 该市的东南有高速公路和铁路设有客货兼营火车站一座西边为一湖泊东南方向离某特大城市约70km西北方向离某地级市约50km 该市确定以发展无污染工业和旅游度假服务为主导的综合性城市规划以河流绿带为轴贯穿城市中部分北城区南城区东组团三区片北城区为全市公共活动中心和居住区南城区为工业仓储区东组团为新规划的居住区沿湖风景优美规划两座度假村 请指出该总体规划布局的主要不当之处及其理由
图1-47图1-48为AB两个住宅小区规划方案A小区用地面积21公顷可住居民2430户B小区23.5公顷可住2850户除B小区有两栋高层住宅外其余均为5-6层住宅小区内公共服务设施配套齐全 问题
图2-1-4为AB两个住宅小区规划方案A小区的用地面积21hm2可住居民2430户B小区23.5hm2可住2850户除了B小区有两栋高层外其余均为5~6层住宅小区内公共服务设施配套齐全 试指出两个小区在适应居民组织管理保障安全解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点提示不必涉及小区出入口位置公建分布建筑朝向间距容积率密度层数绿地布局等其他问题图2-1-4黑的地方和其他组团是一样的采用尽端路+回车场的方式每个组团都比较独立
我国东部某一城市的总体规划规划人口规模35万人用地规模35km2该市是其所在省属地域范围内的一个中心城市其东南方向为某沿海经济发达的大城市北面约200km是其所在省的省会大城市 该市地处两条主要河流的交汇处一区西侧有两处省级风景区隔江相望北面东面有两个主要山系的余脉使城市处于一个盆地中静风频率高城市热岛效应较强污染不宜扩散有一条高速公路从城市西南侧绕城而过东南是铁路及站场 该城市总体规划如图1-26所示 问题
图示某房地产开发公司通过土地拍卖购得一宗商住开发建设用地的土地使用权总用地面积为7.25hm2其规划设计条件除按有关规范规定要求外还提出以下规划要求 沿城市主干路必须设置20m宽绿化带且拟建建筑退绿化带应不小于10m河道西侧规划设置15m宽的绿化带拟建建筑退绿化带应不小于5m高层住宅建筑高度不应超过50m沿公园30m范围内之建筑高度不应超过3层沿城市主干路应独立设置大型公建设施 对图示方案进行审核提出存在的问题
某市是以省域城镇体系规划为依据拟规划发展入口规模为25万左右的一座新城市图示为新城总体规划方案经专家评审基本同意方案的框架但对部分工业用地部分居住用地以及垃圾填埋场用地等方面提出了应予改进的意见 试具体分析这些方面的主要问题提示方案中其他不足之处不评论
某城市位于我国中部地区紧邻长江城西北有战国时期的故都东西长约16km南北宽约3km是一个以轻纺工业为主的城市规划人口为30万城市用地为30km2城市发展方向经多方面的综合比较采用向西发展 该城市总体规划示意图如图1-29所示 问题
该市位于我国东部沿海经济发达地区是一个综合型港口城市北部有一条江城市人口300万人中心城区东部是海港城市用地选择在山系与海港间过渡的相对平缓地带由于受周边山地限制城市布局呈分散组团模式由中心城区加三个组团构成在中心城区江北规划了两个城市组团东部靠海边一个组团城市西侧北侧有高速公路通过铁路客运站位于城市西南角客货混合东部沿海有一民用机场建有工业码头和客货混合码头若干处另有国道省道等经过城市道路系统分为快速路主干路次干路支路未绘出 某城市综合交通系统规划方案如图1-40所示 问题
某市是一个内陆平原城市属县级市共有32个建制镇该市市域城镇体系规划图如图1~19所示 问题
某开发商拟在滨江规划建设一居住小区用地规模约12公顷提出了一个用地功能的布局方案请提出该设计方案主要用地功能及其布局方面存在的主要问题并提出合理化建议 该居住小区规划方案图如图1-42所示 问题
图1-24为某地级市的市域城镇体系规划示意图该市北部为山区中部为山前平原南部为滨海平原有两条国道呈十字交叉形在市域内通过 1.该市沿海有NDW三个县城东部海岸为砂质岸线砂软潮平水质清澈附近有海岛中部主要为礁石海岸距海岸500m处水深可达20~25m西部沿海有大面积的盐田 规划拟在W城布局大型区域电厂装机容量480万kW和焦化厂在D城建深水码头用进口铁矿石结合当地的煤炭资源建大型钢铁基地及发展相关的产业N城拟建为盐化工基地 2.该市市区由三个组团构成相距均在20km左右Z组团为中心组团是全市政治经济文化中心人口70万G是以煤炭开采为主的矿区人口25万F为新型工业区全市的副中心人口30万 Z与GZ与FZ与N有国道连接N与D有公路连接规划还拟分别从Z城G 城建高等级公路与W连接 3.为保护环境中心城市各组团都规划建设污水处理厂位置见图F城与G城之间有一水库这个水库是城市水源 问题
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