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土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 出租人和承租人应当签订书面租赁合同 土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同 未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发,利用土地的，固有建设用地使用权不得出租
承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同
转租的收益与出租人无关 出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同 承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人 经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人
出租人 土地管理部门 城市规划部门 县级以上人民政府
土地使用权出让 土地使用权租赁 土地使用权抵押 土地使用权转让
承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同 确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同
只要承租人不利用承租的房屋进行违法的活动，在租赁期间，承租人可以变更使用用途，无须征得出租人的同意 出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失 租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生 出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任
土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 土地使用权租赁合同是有偿合同 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
房屋承租人擅自转让房屋 承租人累计拖欠房租３个月以上 承租人经出租人同意将房屋全部转租 承租人故意损坏承租房屋 承租人擅自改变房屋用途
转租的收益与出租人无关 出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同 承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人 经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人
出租人和承租人共同 承租人 出租人和承租人协商 出租人
土地使用权出让 土地使用权租赁 土地使用权抵押 土地使用权转让
房屋承租人擅自转让房屋 承租人累计拖欠房租３个月以上 承租人经出租人同意将房屋全部转租 承租人故意损坏承租房屋 承租人擅自改变房屋用途
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