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某开发区平均征地费为:三项补偿及有关税费为8万元/亩,土地开发费为2亿元/km2,为均匀投入。当地贷款年利率为12%,开发期为2年。开发商要求的投资回报率为15%,工业用地出让的土地增值收益率为10%...
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土地估价理论与方法《简单单选》真题及答案
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某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
150、200
200、266.67
112.5、150
100、200
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价该开发区土地开发程度已达到五通一平通路通水通信通
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
征地费
土地开发费
各项税费
投资利息
其余条件均不变该土地销售费用为100万元管理费用为 2000万元销售税费为10%则计算其价值为万元
55792
55991
61991
36991
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积1
某开发区土地开发完成后需评估出让土地的底价该开发区土地开发程度达到七通一平可供出让的土地面积占开发区
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
2.10
2.80
3.05
4.07
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
2.1
2.8
3.05
4.07
某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
一某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区
某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
土地开发期间所负担的利息总额为万元
2975
4717
4817
5559
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
征地费
土地开发费
各项税费
投资利息
某开发区土地总面积为6km已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积为
150、200
200、266.67
112.5、150
100、200
一某工业开发区通过征地方式获得1平方公里O土地进行一级开发计划达到五通一平后按工业用地分块出让该地区
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价该开发区土地开发程度已达到五通一平通路通水通信通
某开发区完成土地开发后土地开发程度已达到七通一平开发区所在地的土地取得费含税费为15万元/亩土地开发
土地开发利润总额达到万元
6375
7083
8500
9443
某价格鉴证中心受托对某一开发区进行价格鉴证该开发区土地开发程度达到七通一平总面积为15亩2009年1
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土地附着物估价的基本方法有
关于土地集约利用下列表述正确的有
地价评估中利息率应参照同期确定
某建筑物的建筑面积为200m2有效经过年数为12年重置价格为800元/m2建筑物经济寿命为40年残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为万元
有一宗土地具有30年使用年期的地价是50元/m2土地还原利率取6%假设该宗土地的使用年期是50年时其地价是元/m2土地还原利率取6%
楼面地价和地价存在一定的关系如果简化用数学式表示最为准确
根据工业区位理论集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离从而形成工业区位的第二次变形
成本逼近法适用于既无收益又很少发生交易的土地估价这类土地主要包括等
某开发区土地总面积为6km2已完成五通一平现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权土地面积1000m2据调查该开发区可供出让的土地面积约4.5km2平均征地费及相关税费为10万元/亩完成1km2的土地开发需投入2亿元开发期为2年均匀投入全部土地投资回报率为15%当地银行年贷款利率为6%土地还原率为7%50年期工业用地的土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%根据上述条件回答以下几小题的问题土地投资利息为万元
立面图的主要功能有
下列有关建筑物折旧的说法正确的是
霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地将标准深度四等份的情况下随着离道路距离的增加每等份的价值占全部地价的比例分别为
如果认为土地转换用途后使用最为有利应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用
根据区位地租或竞标地租变化图见下图可以看出
下列路线价的公式正确的是
在正常市场条件下土地的供给与需求都是能够变动的且是二者相互运动的结果
采用市场比较法评估地价时除交易日期修正外其他各项修正均以待估宗地为基准修正时应采用公式
交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益并且掌握必要的市场信息有较充裕的时间进行交易同时交易主体均具有必要的专业知识交易条件公开且不具有排他性这就是所谓的
某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权预计用3年时间完成项目开发建设经分析测算项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8%折现率为12%则该项目开发完成后的房地产现值为万元 该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年项目建成后的房地总价值==4000×0.942=3768万元折现为3768/1+12%3=2682万元
判断土地是否处于最佳开发利用方式中首先要看是否是最佳
土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式
某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估由收益还原法求得的试算价格为8000元/m2用市场比较法所求得的试算价格为12000元/m2而B街所在区域由于规划所限预计未来人流量将越来越少则最后的估价额可能较接近于元/m2
建筑工程的基础中承担建筑物全部荷载的组成部分是
采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格土地开发费应从与估价目的相对应的中求取
基准地价系数修正法的基本公式为其中对∑Ki的含义表述最准确的是
据市场调查确定某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元每年所需支出的总费用为40万元该类综合还原率为8%土地还原率为6%则在不考虑土地的使用年限的情况下该土地及其建筑物的价格为万元
从价值的变化特点来看是随着时间的推移而减少的
估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制
某公司拥有一栋综合性办公楼土地用途为办公土地使用权为划拨方式取得已取得国有土地使用证和房屋所有权证但土地证中记载的土地使用期限为30年已使用10年剩余使用年限为20年该公司欲以该物业进行抵押贷款则采用方式评估最为适宜
收益法评估商标权主要是分析确定三项指标不包括项
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