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一般而言,经纪服务最主要的方式有居间和代理两种 经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 经纪可以提高交易效率、降低交易成本,是一种有偿的经济活动 居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金
房地产经纪机构向委托人统一收取 房地产经纪人员向委托人收取 房地产经纪人向委托人收取 房地产经纪人协理向委托人收取
经委托人同意,经纪人可以以低于委托人指定的价格买进,并增加报酬 以委托人的名义与第三方进行交易 经委托人同意,经纪人自己可以作为买受人 经纪活动中产生的权利和责任归委托人 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
根据按劳分配原则,如果房地产经纪人已提供了居间服务,无论是否促成交易,均有权收取报酬 居间服务促成了合同的订立,虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封,委托人仍应支付报酬 从事居间活动时若有损害委托人利益的行为,经纪人无权要求委托人支付报酬 订立居间合同时,报酬由双方约定,经纪人无须告知委托国家规定的收费标准
经纪活动中的代理,是一种商事代理活动 代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系,从事合同规定领域、程度、时间的商品交易活动的行为 经纪人在受托权限内,以委托人的名义与第三方进行交易 代理活动中产生的权利和责任由代理人承担,经纪人只收取委托人的佣金
经委托人同意,经纪人可以以低于委托人指定的价格买进,并增加报酬 以委托人的名义与第三方进行交易 经委托人同意,经纪人自己可以作为买受人 经纪活动中产生的权利和责任归委托人 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作
经纪人在进行经纪活动时,可以以自己的名义,也可以以委托人的名义 经纪人与委托人的关系通常是不固定的,经纪活动具有:非连续性和隐蔽性的特点 代理人与被代理人的关系相对稳定,代理活动具有连续性、公开性的特点 代理人不具有对委托货物的占有权,也不具有对委托货物的留置权