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住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体
是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为 包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 属于购房者的消费性贷款，通常与开发商有直接的关系 政策性住房抵押贷款利率较低，通常只面向参与缴纳住房公积金，购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制
商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放 商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备 商业银行中房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴付土地出让金 对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放 对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款
房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％ 等额本息偿还初期还款压力较大 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
商用房开发贷款 土地开发贷款 住房抵押贷款 住房开发贷款
集资建房不能申请住房贷款 个人住房贷款不包含外币贷款 个人住房贷款不包含购买商品房的贷款 个人住房贷款包含购房和购车的组合贷款
土地储备贷款仅限于土地收购 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构 个人住房贷款仅限于购买各类型住房 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房
商业银行对房地产开发企业发放的贷款，可以以房地产开发流动资金贷款科目发放 商业银行对确需用于异地房地产开发项目的贷款，应在发放前向监管部门报备 商业银行向房地产开发企业发放的贷款，可专门用于缴交土地出让金 对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放 对于住房消费贷款，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款
向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款产品 按照贷款种类可分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和保障性住房开发贷款 住房建筑面积占项目总建筑面积比例超过70%（含）的综合用房项目，按住房开发贷款管理 商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过50%的综合用房项目，按商业用房管理
个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，以保证担保为主 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式 保证人必须是借款人所购住房的开发商或售房单位 在一手房贷款中，住房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任
个人住房装修贷款可以是信用贷款 个人住房装修贷款不得用于支付厨卫设备款 个人住房装修贷款可以是外币贷款 个人住房装修贷款不得用于装修商用房
个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款 直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款 个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 固定利率个人住房贷款的利率在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动
确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则 经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
按照是否有我行住房开发贷款支持，可分为开发贷款支持项目个人住房贷款和纯按揭项目个人住房贷款 按照借款人是否由合作机构推介，分为间客式个人住房贷款和直客式（直贷式）个人住房贷款 按竣工验收与否可分为封顶和未封顶 按竣工验收与否可分为期房和现房
住户F首选贷款种类为个人住房公积金贷款 住户F可以申请住房组合贷款 住户F可以申请住房开发贷款 个人住房公积金贷款额不得高于按照借款人住房公积金账户储存金额所确定的贷款限额
经济适用住房是指政府提供政策优惠，不限定套型面积和销售价格，具有保障性质的政策性住房 经济适用住房按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的。 经济适用房开发贷款的建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。 经济适用住房开发贷款实行封闭管理。农信社应当与借款人签订资金监管协议，设定资金监管账户。
个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款 直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款 个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 固定利率个人住房贷款的利率，在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动
国库券的利息按复利计息 个人储蓄存款的利息按单利计息 住房抵押贷款按复利计息 房地产开发贷款按复利计息 住房抵押贷款和个人储蓄存款一样，都是按单利计息
住户F首选贷款种类为个人住房公积金贷款 住户F可以申请住房组合贷款 住户F可以申请住房开发贷款 个人住房公积金贷款不得高于按照借款人住房公积金账户储存金额所确定的贷款限额
土地储备贷款仅限于土地收购 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构 个人住房贷款仅限于购买各类型住房 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房产
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