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在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目 在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面余额，全部转入“固定资产”科目 在公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“其他综合收益”科目 在公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
投资性房地产 固定资产 自用房地产 无形资产 存货
投资性房地产公允价值变动 出售无形资产的损失 投资性房地产计提的折旧额 出售固定资产的损失
通常情况下企业，作为投资性房地产或者固定资产核算的土地，按照投资性房地产或者固定资产的相关规定核算 以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算 以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为固定资产核算 以投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算
以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
应将转换日固定资产的原值转入投资性房地产科目中 应将转换日固定资产累计折旧转入投资性房地产累计折旧科目中 应将转换日固定资产减值准备转入投资性房地产减值准备科目中 应将转换日固定资产的账面价值转入投资性房地产科目中
以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产 自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产 自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产 企业将出租的厂房收回，并用于生产本企业的产品，是由投资性房地产转换为存货
商誉与无形资产都有不可辨认的特征 投资性房地产与无形资产都有由企业拥有或控制的特征 固定资产与无形资产都有不具有实物形态的特征 应收账款与无形资产都有非货币性的特征
外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值 企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额
投资性房地产 无形资产 累计摊销 投资性房地产累计摊销
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