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获得净收益的有效性 未来净收益的大小 获得净收益的时间性 获得净收益期限的长短 获得净收益的可靠性
未来净收益的大小 获得净收益的可靠性 获得净收益期限的长短 获得净收益预期 估价对象的现值
已经获得净收益的大小 未来获得净收益的风险 未来获得净收益的大小 目前总收益的大小 未来获得净收益期限的长短
未来净收益的大小 房地产的报酬率高低 获得净收益期限的长短 获得净收益的可靠性 房地产的收益价格高低
未来净收益的大小 获得净收益的可靠性 获得净收益期限的长短 获得净收益预期 估价对象的现值
获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低 未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低 获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
转股期限越长，转股权价值就越大，可转换公司债券的价值越低 转股期限越长，转股权价值就越大，可转换公司债券的价值越高 回售期限越长、转换比率越高、回售价格越高，回售的期权价值就越大 回售期限越短、转换比率越低、回售价格越低，回售的期权价值就越大
当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，付款期越长则投资者面临的购买力风险就越大 以不固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大 以固定利率借出一笔资金，还款期限越短则投资者承担的风险越大 房地产投资者可适当调低预期最低收益率来提高购买力风险对实际收益率影响的程度 房地产投资者可适当调高预期最低收益率来降低利率风险对实际收益率影响的程度
期权期间越长，时间价值就越大，期权价格就越高 期权期间越长，时间价值就越小，期权价格就越高 期权期间越长，时间价值就越小，期权价格就越低 期权期间越长，期权价格就越高，而时间价值不变
房地产规模的大小 房地产未来能获得的净收益的大小 房地产可以获得净收益的期限的长短 房地产获得净收益的可靠程度 房地产使用年限的长短
回售期限越长,转换比率越低,回售价格越高 回售期限越长,转换比率越高,回售价格越低 回售期限越短,转换比率越高,回售价格越高 回售期限越长,转换比率越高,回售价格越高
投资风险价值 资金时间价值 投资收益期望值 风险报酬率
未来净收益越大，物业的价值就越高 获得净收益期限越长，物业的价值就越高 获得净收益越可靠，物业的价值就越高 影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划
回售期限越短、转换比率越高、回售价格越高 回售期限越长、转换越低、回售价格越高 回售期限越长、转换比率越高、回售价格越高 回售期限越长、转换比率越高、回售价格越低
随着复利计算频率的增加，实际利率增加，现金流量的现值增加 期限越长，利率越高，终值就越大 货币投资的时间越早，在一定时期期末所积累的金额就越高 当给定利率及终值时，取得终值的时间越长，该终值的现值就越低
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