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(五)2005年4月,某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求,该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦,但由于自身资金有限,急需通过外部融资筹措资金1亿元...
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中级房地产经济《案例分析》真题及答案
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按照国家建设用地使用权年限的有关规定该地块出让的最高年限为年
30
40
50
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D公司应办理手续其房屋租赁行为才是合法的
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途,租赁价格,修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
15
30
60
90
B房地产开发公司和C公司在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件
15
30
60
90
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
2014年11月W房地产开发公司通过出让方式取得了一块住宅建设土地使用权项目开发总投资1600万元建
300
330
550
600
若B房地产开发公司采用邀请招标方式的应当向个以上具备承担招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组
1
2
3
4
5
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
1000
1200
1750
3500
监理工程师应当按照工程监理规范的要求采取等形式对建设工程实施监理
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
按照国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
1
2
3
4
5
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
100
800
2000
5000
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
5000
2000
800
100
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
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33
43
53
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
30
40
50
70
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务
到A市房地产管理部门登记备案
到A市规划管理部门进行登记
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
53
79.5
120
180
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
土地利用总体规划
年度建设用地计划
年度建设投资计划
房地产开发年度计划
三级资质甲房地产开发公司于2005年12月设立2008年1月甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项
半
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2
3
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四某住宅小区共有1400个业主其中800个业主的住宅为小户型总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等600个业主的住宅为大户型总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等小区第二次业主大会会议决定不再续聘原物业管理公司而选聘新的物业管理公司新选聘的物业管理公司专职管理和技术人员至少要有人
房地产股票融资的优点有
下列情况中不属于契税征税对象的是
采用市场法进行房地产估价时可比实例的实际成交价格只有经过了等处理后能可视为估价对象的价值
房地产投资中若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的两倍通过分别计算甲乙两项目的净现值和内部收益率则可以判定
下列计算房产税应纳税额的公式正确的有
一某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆新旅馆的建造费用为4000万元项目可行性论证费30万元投入流动资金200万元经测算每年经营净收益300万元但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售该新旅馆经营40年后净残值为400万元基准收益率为10%.新旅馆转手时若购买者要求10%的年收益率则售价最高可达万元
下列情形中国家可以无偿收回国有土地使用权的有
在房地产名义总价不变的情况下通过调整付款方式达到降低房地产实际价格的方法是
三某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地土地总面积20000平方米容积率为3.经测算预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元不含土地成本销售税费率10%.在具体实施项目前公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同在房地产市场调研中房地产市场价格的调研包括等内容
业主大会筹备组成员应由组成
房地产保险费的计算公式是
下列关于城市职能和性质的表述中正确的有
一某企业拟在其经营的旅馆旁再建一新旅馆新旅馆的建造费用为4000万元项目可行性论证费30万元投入流动资金200万元经测算每年经营净收益300万元但新旅馆建成投入使用后会使原有旅馆每年利润减少50万元该企业拟在经营5年后将新旅馆转手出售该新旅馆经营40年后净残值为400万元基准收益率为10%.新旅馆的终结投资现金流量为万元
二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛租金为50元/平方米出租率为90%运营费用为毛租金的40%.求取该写字楼建成后的价值需要先求取报酬率求取报酬率的方法有
深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的
房地产投资的不可抗力风险有
业主委员会的主要职责有
下列各项原则中不属于物业服务费收费原则的是
三某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地土地总面积20000平方米容积率为3.经测算预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元不含土地成本销售税费率10%.在具体实施项目前公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同该房地产开发企业所确定的房地产代理方式具有等特点
某宗房地产的成交价格为3000元/平方米买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%交易税费均由买方缴纳则该房地产的正常市场价格
四某住宅小区共有1400个业主其中800个业主的住宅为小户型总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等600个业主的住宅为大户型总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等小区第二次业主大会会议决定不再续聘原物业管理公司而选聘新的物业管理公司该小区第二次业主大会会议的召集人应为
二某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的土地使用权年期为50年预计该写字楼2年后建成出租月毛租金为50元/平方米出租率为90%运营费用为毛租金的40%.采用假设开发法评估该在建工程的价值应从该写字楼建成后的价值中减去
提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过批准
物业共用部位共用设施设备的大修中修和更新改造费用应通过予以列支
报酬率等于投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率
保险人不需要负责赔偿由引起的一般财产损失
代理租售二手房与代理租售新建商品房相比前者与后者的差别体现在
房地产企业在组织市场营销的过程中可以自主控制和加以设计的市场营销要素有
下列有关房地产的税种中属于中央和地方共享的税种是
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