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开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全 业务不合规，业务风险与效益不匹配 未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放 审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款
贷款发放日至借款人取得契证期间 办妥抵押登记前 贷款发放日至贷款行收到房产证期间 贷款发放日至贷款行取得他项权证期间
优选房地产开发商和按揭合作楼盘 加强尽职调查 谨慎发放开发商内部员工或关联企业员工按揭贷款 贷款资金直接划入购房人账号
正式发票 合法有效的现金缴款凭证或转账凭证 开发商出具的首付款收据 开发商办事员出具的首付款收条
开发商不具备房地产开发的主体资格、开发项目五证虚假或不全 业务不合规，业务风险与效益不匹配 未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放 审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款
个人住房贷款 商业用房贷款 土地储备贷款 房地产开发贷款
是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款 贷款期限原则上最长不得超过10年(含10年) 贷款期限原则上最长不得超过30年 银行发放的个人商业用房贷款数额一般不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低者为准)的60%
个人住房按揭贷款 个人二手房贷款 个人商用房贷款 个人住房转按揭贷款
加强对合作项目的审查 防止开发商套取、挪用商用房贷款资金，或因企业经营不善、开发资金存在缺口等，造成项目风险 审查开发商的信用情况和项目与银行的交易记录 审查已开发项目建设情况、销售情况、履行保证责任的意愿及能力、是否卷入诉讼或纠纷、与银行业务合作情况等 重点审查项目开发及销售的合法性、资金到位情况、工程进度情况以及市场定位和销售前景预测等
借款人的还款能力 商业用房的地段及质量状况 贷款用途 开发商资信情况 与开发商签订的购买商用房合同或协议
个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款 直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款 个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 固定利率个人住房贷款的利率在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动
个人住房按揭贷款 个人二手房贷款 个人商用房贷款 个人住房转按揭贷款
开发商的资信情况 贷款用途是否合法 商业用房的地段及质量状况情况 与开发商签订的购买或租赁商用房合同或协议 开发商出具的有权部门批准可出售或出租商用房已办妥的全部文件
个人住房贷款 个人商业住房贷款 个人住房公积金贷款 个人住房转按揭贷款
借款人的另一账户 借款人配偶的账户 开发商的账户 售房人账户
个人住房按揭贷款，是银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款 直客式个人住房贷款是指借款人通过房地产开发商推介向银行申请办理的个人住房贷款 个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款 固定利率个人住房贷款的利率，在约定期限内不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动
个人二手房贷款 个人商用房贷 个人住房公积金贷款 个人住房转按揭贷款
优选实力较强的开发商合作 尽量要求开发商延长阶段性担保期限 要求开发商缴纳一定比例的保证金 楼盘中以自有经营为目的借款人比例过高时，审慎发放贷款
湘公网安备 43130202000226号