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Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ
资本金净利润率 财务内部收益率 财务净现值 投资各方财务内部收益率
投资者在税收方面取得的好处 投资者对未来收益估计 投资者对物业增值可能性的估计 投资者能获得金融机构支持的可能性
当前的房地产资产收益 未来的房地产资产收益 未来的房地产资产收益或增值 现实的房地产资产收益
相对较高的收益水平 能够得到税收方面的好处 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 提高投资者的资信等级
投资未来收益具有不确定性 投资者期望投资回报应该能补偿资金被占用的时间 投资者期望投资回报应该能补偿预期的通货膨胀率 投资的产出会大于投入
资本收益率 资本保值增值率 总资产报酬率 资产总额利润率
总投资收益率 静态投资回收期 资本金净利润率 利息备付率
投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动 政府部门、机构等不能作为投资主体 投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换 收益是投资活动的出发点和归结点
推迟现在消费,留待以后再消费 使本金在未来能增值或获得收益的所有活动 投资是期待能够使钱生钱的行为,比如买彩票 购买股票、债券不一定是投资
投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动 政府部门、机构等不能作为投资主体 投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换 收益是投资活动的出发点和归结点
总投资收益率 流动比率 资本金净利润率 财务净现值
分为收益型、收益加增值型和机会型 房地产开发投资属于收益加增值型 对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型 能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型 收益型投资以获取稳定的租金为目的
财务内部收益率 投资收益率 资本金净利润率 财务净现值 借款偿还期
财务内部收益率 财务净现值 投资利润率 投资利税率 资本金利润率