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兴起于20世纪70年代 是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的 中国首单个人住房抵押贷款证券化产品是2005年12月由中国建设银行发起的 购买住房抵押支持证券属于房地产直接投资
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