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有偿转让和无偿转让 出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让 土地使用权转让和房屋所有权转让 房地产买卖转让和房地产赠与转让
《城市房地产管理法》规定，对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和直辖市、市、县人民政府房地产主管部门的同意 《城市房地产管理法》规定，要求房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者未使用的年限 《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件不包括转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、房地产的，应经批准 在取得划拨土地使用权的土地上修建其他附着物，出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
由转让方补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 必须办理土地使用权出让手续而转让房地产，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家 由受让方补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，转让方不用将转让房地产所获得的收益上缴国家
以出让方式取得的土地使用权 以划拨方式取得的土地使用权 以转让方式取得的土地使用权 以出租方式取得的土地使用权 以抵押方式取得的土地使用权
划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押 在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
要求房地产转让后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 对受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金 人民政府按照国务院规定，要求出让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移
土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用 以划拨方式取得的土地使用权原则上没有使用期限的限制 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋的，转让房地产必须经过审批 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产的，受让方必须办理土地使用权出让手续
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人可以改变原出让合同约定的土地用途 房地产转让、抵押时．房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押 商品房预售无需持有建设工程规划许可证 房地产转让是指房地产权力人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订原出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
土地使用权证书上标定的年限 转让双方商定的年限 原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 由国有土地管理局重新确定的使用年限
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
土地使用权的获得方式 转让的对象 转让的方式 转让的时间
以出让方式取得土地使用权的房地产转让 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让 以赠与方式取得土地使用权的房地产转让 以拍卖方式取得土地使用权的房地产转让 以招标方式取得土地使用权的房地产转让
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