居民甲与金山房地产公司签订了购买商品房一套的合同，后因甲未按约定付款。金山公司起诉至法院，要求甲付清房款并承担违约责任。在诉讼中，甲的妻子乙向法院主张甲患有精神病，没有辨别行为的能力，要求法院认定购房...

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叶某委托甲公司寻找中意楼盘叶某查询该楼盘的基本情况叶某与乙公司签订商品房预售合同甲公司与乙公司签订商品房预售合同

《商品房预售合同》《借款合同》《房地产抵押合同》《房地产经纪合同》

手工填写合同内容自行为合同编号从管理系统下载打印合同签约证明在房地产开发企业备案预售合同

吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明该商品房预售合同有效该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效该商品房预售合同因未办理登记而无效

房地产买方代理合同房地产卖方代理合同房地产买卖经纪合同二手房经纪合同

经销合同包销合同代理合同居间合同

《商品房预售合同》《借款合同》《房地产抵押合同》《房地产经纪合同》

法院应当通知甲的妻子作为法定诉讼代理人出庭进行诉讼由乙或金山公司申请对甲进行鉴定，鉴定过程中，诉讼继续进行法院可以依职权决定对甲进行鉴定乙或金山公司可以向法院申请认定甲为无民事行为能力人，法院应裁定诉讼中止

张某商品房房地产公司书面买卖合同

房地产代理合同房地产居间合同一手房经纪合同房地产卖方代理合同

甲公司领取《商品房预售许可证》甲公司委托乙公司代理销售乙公司委派王某负责代理销售乙公司委派李某签订房地产经纪合同

属于委托代理合同属于指定代理合同属于法定代理合同属于商事代理合同

此行为不符合规定，不允许此行为符合规定，允许商品房预售合同转让应签订预售合同权益转让书应办理预售合同转让登记备案

房地产买方代理合同房地产卖方代理合同房地产买卖经纪合同二手房经纪合同

张某商品房甲房地产公司书面买卖合同

与乙公司签订房屋交接书乙公司办理初始登记办理合同文本登记备案办理交易过户、登记领证手续

张某委托甲公司寻找中意楼盘张某查询该楼盘的基本情况张某与乙公司签订商品房预售合同甲公司与乙公司签订商品房预售合同

办理预售合同文本登记备案商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋与开发商签订房屋交接书办理交易过户、登记领证手续

承担非房地产经纪人的过错造成的赔偿责任由在代理合同中签名的房地产经纪人亲自处理事务应当依照乙公司的授权指示销售商品房销售商品房的收益和所得交付乙公司

房地产代理房地产居间房地产行纪二手房居间