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房地产价格具有不断增值的趋势 房地产投资可以获得多重收益，利润率高 年度净现金流对房地产回报率的影响往往远大于房地产升值的影响 相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险
通过转让所开发的房地产收回投资、获取开发利润 通常属于长期投资 形成房地产市场上的增量供给 将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 投资性房地产不能够单独计量和出售 投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等 自行建造或开发完成后用于出租的房地产属于投资性房地产
房地产投资信托是一种资产证券化产品，可以采取上市的方式在证券交易所挂牌交易 房地产投资信托基金的主要收益来自稳定的股息和证券价格增值 房地产投资信托往往存在较大的信息不对称的风险，给投资者带来不便 房地产投资信托具有流通性强且风险较低的特点
周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 房地产市场一般存在周期波动现象，但不存在景气循环现象 美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产
转换为存货，应当将房地产转换时的账面价值作为存货的入账价值 转换为存货，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值 投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式 已经采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式 采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更
投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销
投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益 企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程 采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销
房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起 房地产本身并不能产生收益 房地产投资容易受到政府政策的影响 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
REITS是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者 REITS只将少量收入分配给投资者 REITS本身仅起到一个投资代理的作用 REITS是投资者间接投资房地产的工具
REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者 REITs是投资者间接投资房地产的重要工具 REITs给投资者带来的收益比较少 REITs本身仅起到一个投资代理的作用
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备 已采用成本模式计量的投资性房地产可以从成本模式转为公允价值模式 同一企业可以同时采用两种计量模式 已采用公允价值模式计量的投资性房地产可以从公允价值模式转为成本模式
可以投资于房地产抵押贷款 收入来源包括房地产自身的增值收入 收入来源包括房地产的租金收入 一般有政府财政保障
在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为 投资性房地产是为了赚取租金或资本增值 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
房地产同时具有经济寿命和自然寿命 自然寿命一般要比经济寿命长 如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命 房地产的经济寿命与使用性质无关 房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
房地产开发投资是全社会固定资产投资的重要组成部分 把房地产开发单位纳入固定资产投资统计范围，是搞全全社会固定资产投资的 需要 各企业、事业单位购买商品房时还要作为固定资产投资统计 房地产开发统计具有行业统计的特点
是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险 是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险 美国房地产市场的周期为18～20年，中国香港为7～8年 房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力弱的房地产投资者常常面临破产
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