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无风险收益率 无风险收益率+风险净资产利润率 期望投资回报率+风险报酬率 无风险收益率+风险总资产收益率
收益年限 年收益额 适当的折现率或资本化率 单项资产账面价值
以企业的实际账面价值中各项获利因素的简单加总求和 在鉴证中主要考虑各个单项资产自身价值以及对影响单项资产价值的因素进行分析判断，并选择适当的鉴证方法 以资产综合体的获利能力为鉴证对象的，鉴证中主要考虑各单项资产价值 对独立企业法人单位或其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产进行的价格鉴证
整体资产价格鉴证以资产综合体的获利能力为鉴证对象，单项资产价格鉴证以自身价值为鉴证对象 整体资产价格鉴证中应考虑有关获利能力因素，单项资产价格鉴证主要考虑影响各单项资产的价值因素 单项资产鉴证价格的代数和等于整体资产价值 一般企业内部不可确指无形资产，在进行单项资产价格鉴证时无法触及，只能在整体资产价格鉴证时才被包容进去 两个企业即使拥有相同资产组合，也可能因整体资产获利能力不同而导致价值不同
经营风险 财务风险 倒闭风险 行业风险 究发事件风险
鉴证目的不同 鉴证时考虑的因素不同 价格鉴证时应用的方法不同 鉴证过程不同 鉴证结果不同
作为单独的对象进行价格鉴证 与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证 作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证 根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地 与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
应采用总资产投资报酬率 往往低于有形资产价格鉴证折现率 可根据无形资产功能、投资条件、收益获得概率等测算 口径应与采用收益额的口径一致 属于风险投资报酬率
鉴证目的 鉴证结果 鉴证作用 鉴证方法 鉴证时考虑的因素
无形资产价格鉴证时折现率往往小于有形资产价格鉴证的折现率 无形资产折现率的内涵是指与投资于该无形资产相适应的投资报酬率 无形资产折现率的口径应与无形资产价格鉴证中采用的收益额的口径保持一致 价格鉴证人员应根据该项无形资产的功能投资条件、收益获得的可能性条件和形成概率等因素测算风险利率，以进一步测算出其适合的折现率
鉴证目的不同 鉴证方法不同 鉴证作用不同 鉴证时考虑的因素不同 鉴证结果不同
整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的 收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法 成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据 市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之问的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值
风险调整折现率法 标准离差率法 风险累加法 资本资产定价模型
全部资产 全部资产-流动负债 无风险收益率+风险净资产利润率 期望投资回报率+风险报酬率 无风险收益率+风险总资产收益率
鉴证的对象不同 鉴证的目的不同 鉴证时考虑的因素不同 鉴证结果不同 鉴证方法不同
收集企业填报的未来发展规划及企业市场竞争状况等文字资料，并进一步向企业高管了解企业未来发展经营状况 通过多种方式调研、了解整体资产中各类资产运营状况 结合企业实际情况分析数据，讨论修正鉴证方法与参数 了解价格鉴证对象基本情况，初步确定价格鉴证的基本用途、方法、参数
湘公网安备 43130202000226号