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其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 转让后用途不得改变
国有土地使用权出让的主体是国家 国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关系权利义务的经济关系 国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系 国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同
国有土地使用权以出让方式取得 出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限 出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权 使土地资源通过市场配置得到了更为合理的开发和集约利用
出让土地使用权均可描述 土地使用权转让应当签订书面转让合同 转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限 土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让 土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准
出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 转让后用途不得改变 其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权 协议出让底价不得低于协议出让最低价 协议出让底价确定后应保密 协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同 国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 国有土地使用权出让的主体是国家
国家有权提前收回土地使用权 国家提前收回经出让取得的土地使用权，应予适当补偿 因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 行政机关有权决定收回土地使用权 司法机关有权决定收回土地使用权
城市土地使用权出让是有期限的，其实质是期限较长的一种土地租赁行为 城市土地使用权出让的主体包括城市土地使用权出让人和城市土地使用权受让人 城市土地使用权出让人可以是代表土地国家所有者产权的特定主体，也可以是某个单位和个人 城市土地使用权出让是场地资源使用权的出让，其地下资源、埋藏物和市政公用设施不在出让之列
土地使用权是指上地所有者依法对其土地占有、使用、收益和处分的权利 国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用 十地使用权是从十地所有权中分离出来的一项权利 土地使用权可以依法出让、转让、出租和抵押
以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据 土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据 以竞价方式出让土地使用权的，以不包括各种补偿费用的竞价成交价格为计税依据 土地使用权赠与，应以征收机关参照市场价格核定 已购公有住房经补缴土地出让金，拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据
出让土地使用权可采取协议、招标、拍卖的方式 工业用地的土地使用权期限不得超过50年 土地使用权出让后国家仍是土地所有者，其法律地位不变 土地使用权受让方不得再次将土地使用权转让
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权 出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效 国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证 未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办
同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的 私有住宅转让后仍用于居住的 根据城市规划土地使用权不宜出让的 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金 以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值
以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金 以行政划拨方式取得土地使用权变更为有偿使用的，为按规定补交的土地出让金 以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款 以拍卖出让方式取得土地使用权的，为土地使用权的账面价值
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 已经取得土地使用权证书 属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的45%以上 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地 因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 司法机关有权决定收回土地使用权 行政机关有权决定收回土地使用权
集体土地不经征收不得出让 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 土地使用权不能进入市场，不能进行转让,出租,抵押等经营活动
出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押 地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押 应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定 因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
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