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国有土地使用权出让的主体是国家 国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关系权利义务的经济关系 国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系 国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同
企业通过出让或转让方式取得的,以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本 用于建造办公楼的土地使用权摊销金额在办公楼建造期间计入在建工程成本 企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的，应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》规定，确认为固定资产
城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 土地使用权共有的，由实际使用人纳税
为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（开发成本），确认为存货 企业外购房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，取得的土地应当确认为无形资产 企业改变土地使用权的用途，停止自用将其用于赚取租金或资本增值时，确认为投资性房地产 购入用于自行开发建造厂房等地上建筑物的土地使用权，确认为无形资产
在县城拥有土地使用权的单位和个人为纳税人 土地使用权未确定的，实际使用人为纳税人 土地使用权共有的，共有各方均为纳税人 几个人共同拥有一块土地使用权，由其中一人作为纳税义务人
行政划拨的土地应作为无形资产核算 出租的土地使用权应作为无形资产核算 投资者投入的土地使用权应作为固定资产核算 以交纳土地出让金方式取得的土地使用权应作为无形资产核算
自行开发建造厂房等建筑物的土地使用权与建筑物应分别进行摊销和折旧 外购土地使用权及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配 外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为固定资产 外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产
为建造固定资产购入的土地使用权应计入固定资产成本 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 将土地使用权出租仍应作为无形资产核算
为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
土地使用权共有的，由共有各方分别纳税 将土地出租的，由承租人纳税 土地使用权未确定的，暂不纳税 土地权属纠纷未解决的，由发生纠纷的当事人纳税 城镇土地使用税一般由拥有土地使用权的单位或个人纳税
行政划拨的土地应作为无形资产核算 出租的土地使用权应作为无形资产核算 投资者投入的土地使用权应作为固定资产核算 以缴纳土地出让金方式取得的土地使用权应作为无形资产核算
采用成本模式对使用权资产进行后续计量 应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧 应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理 采用公允价值模式对使用权资产进行后续计量
用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权 土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入管理费用
为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
一般企业为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产 一般企业用于建造厂房的土地使用权摊销金额，应在厂房建造期间计入在建工程
拥有城镇土地使用权的单位和个人 土地使用权属纠纷未解决的为实际使用人 土地使用权共有的为实际共有各方 拥有土地使用权的外资企业
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利 建设用地使用权不可以在土地的地表、地上或者地下分别设立——可以 设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外
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