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某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。
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房地产估价师总题库《房地产开发经营与管理》真题及答案
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某市2011年存量商品住宅的吸纳率为40%该市同期存量商品住宅的吸纳周期是
半个月
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半年
2.5年
2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m22005年末的存量为200万m22006年的新竣工量
16.67%
20%
25%
33.33%
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是
0.4月
2.5月
0.4年
2.5年
某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%该市同期存量商品住宅的吸纳周期是
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某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%该市同期存量商品住宅的吸纳周期是
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某城市7月存量商品住房的吸纳率为40%则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是
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2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m22005年末的存量为200万m22006年的新竣工量
16.67%
20%
25%
33.33%
某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300
500
700
800
1000
某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡空置量为40万㎡本年写字楼施工面积为100万㎡新开工面积为60
1.20
1.67
2.00
2.80
某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%该市同期存量商品住宅的吸纳周期是
半个月
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某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%该市同期存量商品住宅的吸纳周期是
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半年
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某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%该市同期存量商品住宅的吸纳周期是
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某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%该市同期存量商品住宅的吸纳周期是
半个月
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某城市2010年可供住房销售量为260万㎡吸纳量为236万㎡2011年竣工量为242万㎡吸纳量为22
138
202
242
266
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是
1.8月
2.5季
1.8年
0.45年
某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是
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某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是
0.4个月
2.5个月
0.4午
2.5年
某城市2010年可供住房销售量为260万m2吸纳量为236万m22011年竣工量为242万m2吸纳量
138
202
242
266
2006年年末某城市的商品住宅空置量为100万m22005年年末的存量为200万m22006年的新竣
16.67%
20%
25%
33.33%
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某在建工程土地使用权年限为50年自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500m年净收益为350万元目前该项目已建设2年估计至项目建成还需2.5年已知市场同类房地产报酬率为7%假设折现率为10%则评估该项目续建完成时的总价值为万元
一般而言房地产价格与利率正相关利率上升时房地产价格会上升利率下降时房地产价格下降
某宗房地产其土地于2000年底取得土地使用权年期为50年该房地产建成于2001年底2002年底~2005年底的净收益分别为83万元85万元90万元和94万元预计2005年底可以稳定获得年净收益90万元该类房地产的报酬率为10%则2006年1月1日该房地产价值接近为886万元
某居民楼总建筑面积为5000㎡总价值为1000万元其中土地总价值为500万元某人拥有该居民楼的一套单元式住宅建筑面积为150㎡房地总价值为35万元若按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
一前后临街总深度为50m的矩形宗地其前街路线价为5000元/㎡后街路线价为3800元/㎡如果按重叠价值估价法计算则该宗地的前街影响深度为m
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁拆迁入依法取得了房屋拆迁许可证房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单某被拆迁入见到公示名单后前往其中一家估价机构咨询假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店请问1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁入房屋的用途
某块临街深度为50m临街宽度为30m的矩形土地甲总价为40万元其相邻的矩形土地乙临街深度为150m临街宽度为15m则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元
市场法中实物状况比较和调整的内容包括
在一定时期内对于开发周期较短的房地产供给弹性相应地较小开发周期较长的房地产供给弹性相应地较大过时
房地产估价是客观存在的是不以个人意志为转移的因此房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程所要揭示的是房地产的理论价格
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是在选取有关参数和测算有关数值时投资分析是站在一般投资者的立场上而估价是站在某个特定投资者的立场上
某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告估价作业期为2005年5月20日~5月30日估价报告应用有效期为1年2006年5月20日甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款则该估价报告的存档期应不少于年
下列关于明确房地产估价时点的表述中正确的有
在考虑房地产交易程度的不同负担状况时房地产正常的成交价格等于
某商店的建筑面积为1000m土地使用年限为40年从2000年10月1日起计2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同租期20年月租金为150元/m租金支付方式为每2年一次性支付支付时间为第2年末市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m支付方式为每年年末一次性支付预计类似商店正常月租金每年递增5%一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%试求该公司2006年10月1日承租人的权益价值房地产的报酬率取8%
在运用成本法时最主要的有
影响房地产价格的经济因素有
已知某收益性房地产的收益期限为50年报酬率为8%的价格为4000元/m若该房地产的收益期限为40年报酬率为6%则其价格最接近于元/m
接受估价委托后受托估价机构不得转让变相转让受托的估价业务并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目
在运用长期趋势法测算房地产未来价格时当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的并且各期上升或下降的幅度比率大致接近则宜选用方法进行测算
某企业拥有一办公楼建成于1996年1月1998年1月补办了土地出让使用权手续出让年限为50年自补办之日算起在2006年1月时建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年则在计算建筑物折旧时经济寿命应取为年说明题干中假设土地出让合同未约定不可续期
下列关于重新购建价格的说法中正确的有
某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日经济寿命为60年后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为50年从补办之日算起2006年10月1日对该房地产进行评估经计算该房地产的土地重新购建价格为2000万元建筑物重新购建价格为3000万元残值率为0则在估价时点2006年10月1日该房地产的评估价值为万元说明题干中假设土地出让合同未约定不可续期
2004年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格请问1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例为什么2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么
在房地产估价中长期趋势法运用的假设前提是
某宗地的面积为1000m采用市场法进行评估通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/m2190元/m和2220元/m如果赋予这三个价格的权重分别为0.30.4和0.3则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/m
某幢写字楼建筑物重新购建价格为2000万元经济寿命为50年有效经过年数为10年其中门窗等损坏的修复费用为10万元装修的重置价格为200万元平均寿命为5年有效经过年数为4年设备的重置价格为250万元平均寿命为15年有效经过年数为9年假设残值率均为零则该幢写字楼的物质折旧额为万元
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到
根据适合原理均衡原理以及收益递增递减原理当房地产时便为最高最佳使用
甲乙是两块条件相同的相邻地块甲土地单价为1400元/m容积率为4土地使用年限为40年乙土地单价为900元/m容积率为2.5土地使用年限为50年则以楼面地价来判断投资甲地块比乙地块更经济土地报酬率为6%
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