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租户组合的多样化 引入主力店以带来大量客流 实施实用的空间安排 强调零售店组合
集聚效应理论 零求外部效应理论 同类零售店聚集理论 中心地理论
零售店库存管理 零售店品类管理 零售店品牌管理 零售店综合管理
零售店的经营规模 卷烟零售店的物理属性 卷烟零售店经营者基本属性 经营者的年龄
制造企业与零售企业相结合 制造企业与批发商相结合 服务企业与零售店相结合 批发商和零售店相结合
限制同类零售店的进入 鼓励同类零售店的聚集 将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家,引入较多的出售高档商品的店铺 将出售高档商品的零售店的个数限制在一家,引入较多的出售较低档商品的店铺
需求的外部效应 同类零售店聚集 中心地理论 需求的内部效应
租户组合的多样化是为了最大限度地实现“聚集效益” 出售类似或者互补商品的专卖店聚集在一起,从而使消费者的购物时间和购物成本大大降低 消费者往往会通过零售店来判断整个零售商业物业的形象 主力店通常是大型百货商场或者连锁超级市场 零售商业物业经营者在多年的经营管理实践中,逐渐形成了实用的空间安排原则
利润空间越来越大 包括各种综合性的商场,专门经营电器、衣服等的专业性商场和连锁超市、便利店等 零售行业多种经济成份并存,包括国有、民营、合资、独资等 零售市场竞争激烈
与互相促进销售的聚集效益不同,需求的外部效应流是单方向的,即从主力店流向普通商店,而不是相反 在租户的组合上,要限制普通零售店的入住,因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象 主力店产生了需求的外部效应,为周围小的零售店带来了客流 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视,即主力店通常能够得到租金优惠 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象,因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象
中心地理论 同类零售店聚集理论 需求的外部效应理论 同期理论
需求的内部效 需求的外部效应 同类零售店聚集效应 中心地理论
与互相促进销售的聚集效益不同,需求的外部效应流是单方向的,即从主力店流向普通商店,而不是相反 在租户的组合上,要限制普通零售店的入住,因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象 主力店产生了需求的外部效应,为周围小的零售店带来了客流 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视,即主力店通常能够得到租金优惠 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象,因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象
租户组合时将出售类似或者互补商品的专卖店聚集在一起 在招商时应注意引入多种类型的店铺,满足消费者“一站式购物”的需求 在进行租户组合时,应引入大量普通零售店吸引客流 选择零售店的种类应该多种多样,但是同一种商品的零售店应该只有一家 将主力店和普通零售店在空间上合理安排,实现相互促进的效应