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在未经国家征收的集体所有土地上建设的房地产 已经办理预售许可证但尚未具体实施预售的房地产 工程质量验收不合格的房地产 已经依法获取各项前期建设手续但尚未完成基础施工的房地产 开发建设过程正常进行但尚未组织竣工验收的房地产
房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。
可以以个人名义承接房地产经纪业务 不能以个人名义收取佣金和费用 是房地产经纪活动的行为主体 是房地产经纪活动的责任主体 可以兼职从事房地产经纪工作
市政府 房地产征收指导部门 房地产征收部门 房地产价格评估机构
未依法登记的房地产 人民法院查封的房地产 已抵押的房地产 国家已依法收回建设用地使用权的房地产
共有的房地产可分为按份共有的房地产和共同共有的房地产 共有人按照约定管理共有的房地产 房屋征收范围确定后，可以改变房屋用途 已依法公告列入征收范围的房地产，不得设定抵押 抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定 被征收人或者房屋征收部门对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当在规定期限内，向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请鉴定 评估报告存在技术问题的，房地产价格评估专家委员会重新出具评估报告 被征收人或者房屋征收部门对鉴定意见不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 评估报告不存在技术问题的，应维持评估报告
在已经依法取得土地使用权的土地上开发建设的 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 司法机关依法决定查封的房地产 预售房地产，已取得该项目预售许可证的 权属有争议的
某房地产开发企业由有限责任公司整体改制为股份有限公司，涉及的房地产变更 两个商贸企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，涉及的房地产转移 单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资 非房地产企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，涉及的房地产转移
向房地产价格评估机构申请复核评估 依法申请行政复议 向房地产价格评估专家委员会申请鉴定 依法提起行政诉讼
在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 司法机关依法决定查封的房地产 权属有争议的 预售房地产，已取得该项目预售许可证的
在已经依法取得建设用地使用权的土地上开发建设的 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的 司法机关依法决定查封的房地产 权属有争议的 预售房地产，已取得该项目预售许可证的
不得用于商业性房地产开发 可以用于商业性房地产开发 可以转让 可以挪作他用
不得将集体土地用于商业性房地产开发 集体土地可以用于商业性房地产开发 可以转让 可以挪作他用
房地产经纪服务合同中的甲方必须是具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织 甲方是其他组织的，也应具有相应资格 房地产经纪服务合同的乙方可以是依法设立的房地产经纪机构，也可以是房地产经纪人 房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体 在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体
房地产征收指导部门 房地产征收部门 市政府 房地产价格评估部门
已依法公告列入征收、征用范围内的房地产 已灭失的房地产 有租约限制的房地产 整体资产中的房地产 手续不齐全的房地产
某房地产开发企业由有限责任公司整体改制为股份有限公司，涉及的房地产变更 两个企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，涉及的房地产转移 单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资 企业分设为两个与原企业投资主体相同的企业，涉及的房地产转移
估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况 抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象 未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象 司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响
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