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房地产经纪机构 委托人 第三人 直接进行代理业务的房地产经纪人
在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判 在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担 在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易 在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
房地产经纪机构向委托人统一收取 房地产经纪人员向委托人收取 房地产经纪人向委托人收取 房地产经纪人协理向委托人收取
经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬 以委托人的名义与第三方进行交易 经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人 经纪活动中产生的权利和责任归委托人 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
业务范围 确保委托人利益的范围 委托人授权范围 经营范围
根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬 居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬 从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬 订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托国家规定的收费标准
根据服务对象的不同，房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理 房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为 房地产经纪人可以向房地产交易相对两方提供代理服务 委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为买方代理 房地产卖方代理的委托人通常为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主
房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬 房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料 房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人__相关信息 房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密
经纪活动中的代理，是一种商事代理活动 代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定领域、程度、时间的商品交易活动的行为 经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易 代理活动中产生的权利和责任由代理人承担，经纪人只收取委托人的佣金
经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬 以委托人的名义与第三方进行交易 经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人 经纪活动中产生的权利和责任归委托人 经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作
经纪人在进行经纪活动时，可以以自己的名义，也可以以委托人的名义 经纪人与委托人的关系通常是不固定的，经纪活动具有：非连续性和隐蔽性的特点 代理人与被代理人的关系相对稳定，代理活动具有连续性、公开性的特点 代理人不具有对委托货物的占有权，也不具有对委托货物的留置权
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