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建筑物区分所有权存在的前提是建筑物具有构造上的独立性 建筑物区分所有权中的“建筑物”指住宅 建筑物区分所有权是所有权的一种类型，它属于共有的一种特殊类型 不动产物权不包含建筑物区分所有权
业主的建筑物区分所有权包括专有所有权、共有所有权、成员权 建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 建筑区域内的道路和绿地，属干全体业主共有
专有权、共有权和成员权需要分别登记 建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物 业主委员会属于非法人团体，可以以自己的名义提起诉讼 业主有权要求公布建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，是业主大会的权利
建筑物区分所有权成立登记时，不仅要登记专有部分所有权，而且要登记共有权及成员权 建筑物区分所有权具有单一性 专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小 管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录，属于业主无权请求公布、查阅的资料
建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
区分所有权成立登记时，对专有部分所有权、共有权和成员权分别进行登记 建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有部分共有权和成员管理权复合而成的特别所有权 建筑物区分所有权客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物 业主大会不是诉讼主体，不能以自己的名义提起诉讼 在构成建筑物区分所有权的三要素中，共有部分所有权具有主导性
两者的权利客体不同 不能在一栋建筑物上既设定一般不动产所有权，又设定建筑物区分所有权 两者的权利内容都比较简单，只是表现为权利主体作为专有权人所享有的权利义务关系 、 前者具有空间性，与后者有很大的不同
专有部分所有权的大小决定了共有权及成员权的大小 专有权、共有权和成员权需要分别登记 业主委员会属于非法人团体，可以以自己的名义提起诉讼 成员权通过业主大会行使
建筑物区分所有权，特指区分所有人享有共有部分的权利 建筑物区分所有权的标的物，区分所有人可以请求分割 建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、共有部分的共有权和共同管理权 建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性
所有权是自物权 所有权是从物权 可对所有权人的物设置他项权利 共有是确定份额的共同所有 建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权
建筑物区分所有权是一个集合权，包括专用所有权、共有和共同管理的权力 业主转让建筑物专有所有权时，对其享有的共有和共同管理权一并转让 在区分所有权人之间，建筑物区分所有权不具有排他性 建筑区划内，共有所有权的标的物不得请求分割
建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权 建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利 建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割 建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性
它是建筑物共有中的一种所有权形态 它的客体包括单独所有部分和共有部分 建筑物区分所有权的主体之间存在身份权关系 所有人之间拥有同一的产权证
业主对共有部分享有共有权 业主不能共同决定解聘物业服务企业 建筑物区分所有权的客体是有独立用途部分的建筑物 业主可以设立业主大会，选举业主委员会 业主大会具有诉讼能力，可以以自己名义提起诉讼
建筑物区分所有权成立登记时，不仅要登记专有部分所有权，而且要登记共有权及成员权 建筑物区分所有权具有单一性 专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小 管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录，属于业主无权请求公布、查阅的资料
建筑物区分所有权 建筑物区分共有权 建筑物区分共用权 私有权
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