收益法的本质是以房地产的______为导向求取估价对象的价值。

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预期未来收益预期收益能力预期价格高低预期价格涨落

收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值直接资本化法又称为收益乘数法现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化

房地产市场房地产的实际成交价格客观价值类似房地产

某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价获取净收益的可靠程度并不会影响收益性房地产的价值收益法是以预期原理为基础收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格

市场法成本法均衡法假设开发法

房地产的市场交易价格客观价值房地产市场类似房地产

市场交易价格预期未来收益开发建设成本未来收益大小

预期收益大小预期收益能力预期价格高低预期价格涨落

市场价格积算价格比准价格收益价格