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折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率 折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等 企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小 资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据 投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成
一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低 本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率
折现率是将未来收益还原或转换位现值的比率 折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率等 企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利率的大小 资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据 投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成
折现率或资本化率应不低于安全利率 折现率或资本化率应与收益额口径保持一致 折现率或资本化率在本质上是相同的，但使用条件不同 折现率或资本化率应参考同行业平均收益率而定
折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率 折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等 企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利息率的大小 资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据 投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成
地价是地租的资本化表现 地租是地价的资本化表现 地租是地价的基础 地价是地租的基础 地价等于地租除以折现率或利息率
地价是地租的资本化 地租是地价的基础 对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和 对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和 若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率
等额无穷的折现过程就是本金化过程 折现率与本金化率内涵相同，结果一致 折现率与本金化率内涵不同，结果不同 二者不存在相关性
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
折现率与资本化率有本质上的区别 折现率一般由无风险报酬率与风险报酬率组成 折现率是将未来有限年期的预期收益（收入流）折算成现值的比率 资本化率是将未来永续性预期收益（年金）转化为现值的比率 资本化率除了反映无风险报酬率和风险报酬率外，还反映资产收益的长期增长前景
折现率和资本化率本质上没有区别 折现率用于有限期收益的还原 折现率用于非有限期收益的还原 资本化率用于有限期收益还原 资本化率用于非有限期收益还原
折现率和资本化率应不低于安全利率 折现率和资本化率应与收益额口径保持一致 折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定 折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同 折现率和资本化率的估算方法不同
折现率与资本化率有着本质区别 风险越大，折现率、资本化率越低 风险越大，折现率、资本化率越高 风险越小，折现率、资本化率越高
资产未来的预期收益和风险的量化 未来的预期收益折现 分析测算折现率或资本化率 用折现率或资本化率将评估对象的未来预期收益折算成现值
资本化率应用在直接资本化法中 资本化率是有效毛收入乘数的倒数 资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 资本化率能明确表示房地产的获利能力 资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算
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