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为评估某宗房地产2006年10月的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2006年4月末,该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%,2006年6月末至2006年...
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类另一种分类分为三个层次
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房地产所在地区的绿地率或绿化覆盖率容积率建筑密度/建筑间距等也反映了其环境景观状况它们的高低大小对房地产价格也有影响
在影响房地产价格的各因素中虽然某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的但随着该影响因素的变化其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况
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建筑物实物因素包括
人口高密度地区房地产的价格一定偏高
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下列影响房地产价格的因素中属于国际因素的是
一般来说房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌
人口出生率的高低与人口的年龄构成育龄妇女的生育率初育年龄生活水平文化程度传统观念和习俗医疗卫生条件以及国家计划生育政策等有密切的关系
在我国土地所有权属于国家或者农民集体不能买卖仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动
社会治安状况房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素
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房地产价格与利率负相关利率上升房地产价格会下降利率下降房地产价格会上升
如果是处于买方市场则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者从而会使房地产价格上升而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加难以使房地产价格下降
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