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一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
一般房地产抵押 在建工程抵押 预购商品房贷款抵押 最高额抵押
最高额抵押 预购商品房贷款抵押 一般房地产抵押 在建工程抵押
赠予社会公益事业的房地产 以房地产进行抵押 抵押期满，权属转让给债权人的房地产 接受捐赠房地产
在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
借款人为债务人 贷款人为债权人 债权人同时也是抵押权人 债务人同时也是抵押人
在建工程抵押 最高额抵押 一般房地产抵押 预购商品房贷款抵押
抵押权人只能是房地产所有权人 抵押权人不一定是债权人 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 抵押登记不能由房地产经纪人代办
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况 以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容
最高额抵押 普通房地产抵押 预购商品房贷款抵押 在建工程抵押
主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
建设工程抵押 土地所有权抵押 土地使用权抵押 商品房期权抵押 现房抵押
规划开发用地抵押 土地使用权抵押 在建工程抵押 期房抵押 现房抵押
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