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功能因素 交易地点 交易数量 销售结算方式 交易时间
寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价 对被估资产与参照物之间的差异进行调整 只要一个交易案例即可反映市场行情 根据交易案例调整评估值
市场法可适用于部分损失的车损鉴证 市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法 参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个 尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场参照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时问等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析
时间因素 空间因素 地域因素 功能因素 交易因素"
市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。 市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值 市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素 市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式 市场法主要有直接法和类比法两种方式 如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格 直接法直观简单，因而其应用范围广泛 用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格
建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一
100.94 102.30 102.37 103.73
时间因素 折旧率政策因素 地域因素 税收因素 功能因素
103.58 104.22 105.00 105.78
时间因素 资产的型号、规格因素 地域因素 功能因素
用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定 相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法 比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律 使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件
100.94 102.30 102.37 103.73
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