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下列各项中,用以反映项目清偿能力的指标有( )。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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下列指标中用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有
速动比率
利息备付率
财务净现值
投资回收期
资产负债率
下列指标中反映项目清偿能力的指标有
资产负债率
投资利润率
贷款偿还期
速动比率
净现值率
下列指标中用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有
债款偿还期
利息备付率
财务净现值
投资回收期
资产负债率
下列选项中反映项目清偿能力的指标有
投资回收期
贷款偿还期
投资利润率
资产负债率
流动比率
下列指标中用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有
速动比率
利息备付率
财务净现值
投资回收期
资产负债率
下列各项中不是用于反映项目清偿能力的指标
利息备付率
偿债备付率
速动比率
内部收益率
下列各项中用以反映项目清偿能力的指标有
速动比率
利息备付率
偿债备付率
内部收益率
资产负债率
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项目管理的目标就是寻求项目的最优均衡控制
按照用途的不同物业可以分为
在下面所示的现金流量图中已知Ai和P求F采用复利系数标准表示法表示正确的是
在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中有关工程的洽商变更等书面文件优先于合同通用条款
下列关于价值类型的表述中错误的是
某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成为钢筋混凝土结构共7层裙楼12层为自营商铺3层以上为公司办公使用土地使用权取得方式为划拨该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款需委托评估请写出应选用的估价方法及估价技术路线
有一个大型购物中心总建筑面积100000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开发商也有意整体出售该购物中心现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估根据市场调查结果当地商业房地产市场已趋于饱和根据城市规划该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示 如果采用收益法评估该购物中心资本化率的合理取值范围应是
王先生有一幢私房因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款为此王先生找到与其相熟的房地产估价师李某欲请其评估 在接洽过程中李某可以承诺
为了及时总结物业经营的状况物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估并将评估结果向业主委员会报告
如果承包商未按要求提供保险则开发商可代其投保并从支付给承包商的款项中扣回开发商支付的保险费
不论投资的风险是高还是低只要同样投资的期望收益相同那么无论选择何种投资途径都是合理的
一个估价项目中的估价目的本质上是由决定的
某房地产的现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价 若估价目的为拆迁补偿该房地产应按评估
某物业当前的市场售价为5000元/m2其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当如果折现率为12%则第一年的租金应该确定为元/m2
当项目竣工后由开发商和承包商共同签发工程竣工证书
房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后负责组织有关单位进行验收的单位是
下列投资形式中属于房地产间接投资的有
动态投资回收期指标一般用于评价开发完成后用来出租或经营的房地产开发项目
某房地产的现状用途为商业用途拟对该房地产进行估价 若委托方提供了城市规划行政主管部门同意该房地产改变为商业用途的文件但尚未办理用地变更手续评估时应假设估价对象用途为
某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠这种价格折扣技巧属于
按照融入资金承担风险和获得报酬的方式不同可以将资金融通划分为
对于同一估价对象和同一估价时点下列价值类型中评估价值最大的一般是
资金一旦用于投资就不能用于即期消费所以从消费者的角度来看资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿
下列房地产中变现能力相对较强的是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册在某房地产估价机构执业现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估并出具房地产估价报告 要完成一份合格的房地产估价报告需要选用适当的估价方法下列关于房地产估价方法选用的表述中不正确的有
房屋开发费包括
在用蒙特卡洛法进行风险分析时其结果的准确性主要取决于对各变量的变化范围和变化概率估计的准确性
某投资者拟以一次性付款的方式购买价格为1200万元的一出租公寓20年的经营收益权用于出租经营第一年投入装修费300万元并完成装修第二年开始出租当年的月租金收入为25万元经营费用占租金收入的11%此后一段时期内租金收入和经营费用均以每年5%的比例递增从第11年起租金收入和经营费用稳定在第10年的水平上若投资者期望的目标收益率为13%贷款利率为8%折现率为10%试列出该项目的现金流量表计算财务净现值和财务内部收益率并判断该项目是否可行假设购楼投资发生在年初其他收支均发生在年末
下列经济活动中不需要进行房地产估价的是
通常把大型零售商业物业的辐射区域分为
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