你可能感兴趣的试题
拥有大量的交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易状况修正
运用市场法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
同类数量较多， 有较多交易的房地产适用比较法估价 尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例 挂牌案例不能作为可比实例， 但可作为理解市场行情的参考 修正或调整的因素越多， 估价结果越合理
房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价 估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一 比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实 目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息
运用此法估价，一方面要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需规定取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可以实例的实际成交价格就变成了理论价格 通过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 通过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
拥有大量的交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易状况修正
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点相同 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
搜集交易实例 选取可比实例 对可比实例成交价格进行处理 求取比准价格 准价格交易
运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格 经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价， 一般应选取 1～3 个可比实例
交易双方情况及交易目的 交易实例状况 成交价格 付款方式 土地利用现状与规划用途
可比实例应统一采用单价 可比实例应是与估价对象相似的房地产 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格
运用此法估价， 首先要拥有大量真实的交易实例， 用以从中选取可比实例 要建立价格可比基础， 并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 经过交易日期调整之后， 可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 进行交易情况修正之后， 可比实例的实际成交价格就变成了理论价格 经过物业状况调整之后， 可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格
成交价格与比较价值的内涵和形式不同 特殊交易情况与正常交易情况不同 成交日期与价值时点不同 可比实例与估价对象的房地产状况不同 理性和非理性购买人因素差异
湘公网安备 43130202000226号