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在进行城镇定级时,某城镇商服中心分为三级,市级中心的规模指数为100,区级中心的规模指数为50,小区级中心规模指数为20,市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为( )。
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土地估价实务基础《单项选择》真题及答案
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在土地定级中某评价单元受到市级商服中心区级商服中心影响其中市级商服中心的市级区级小区级商服功能对其影
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某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个营
综合分析
定量与定性分析结合
土地收益差异
最有效使用
在进行城镇定级时某城镇商服中心分为三级市级中心的规模指数为100区级中心的规模指数为50小区级中心规
100、50、20
50、30、20
100、30、20
59、29、12
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
一某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个
13.3
15.6
22.4
33.3
在进行城镇定级时某城镇商服中心分为三级市级中心的规模指数为100区级中心的规模指数为50小区级中心规
100、50、20
50、30、20
100、30、20
59、29、12
在城镇土地定级中市级商服中心的市级区级小区级商服功能对某评价单元均有影响影响分值分别为3093但同时
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44
49
56
城镇土地定级中商服繁华影响度是指
某一区域的商服繁华程度
某一区域受各级商服中心的影响程度
市级商服中心对各级区域的影响
商服中心的优劣
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个营
综合分析
定量与定性分析结合
土地收益差异
最有效使用
某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积为121km2商业中心可以分为三级其中一级商业中心
100
66.7
33.3
13.3
在进行城镇土地定级时某城镇商服中心分为三级市级中心1个年营业额2000万元区级中心2个年平均营业额8
66.7、26.7、6.7
100、40、10
100、80、30
60、30、10
在城镇土地分等定级中功能分值点线状因素涉及的商服中心设施等向外辐射其能力时对空间上各点或区域产生的影
在城镇土地定级中因素属于影响土地质量的面状因素
商服中心
交通道路
文化设施
环境质量
在城镇土地定级中某市级商服中心的市级区级小区级商服功能对某评价单元均有影响影响分值分别为151020
33
45
48
78
在进行城镇土地定级时某城镇商服中心分为三级市级中心一个年营业额2000万元区级中心两个年平均营业额8
66.7、26.7、6.7
100、40、10
100、80、30
60、30、10
在城镇土地定级中市级商业服务中心的市级区级小区级商业服务功能对某评价单元均有影响影响分值分别为501
94
75
74
70
城镇土地定级中城镇规划资料的调查重点是城镇近期建设规划中的用地调整建设项目和计划的文字资料和图鉴资料
一某城市拟进行城市土地综合定级其城市建成区面积121平方公里商业中心可以分为三级其中一级商业中心1个
综合分析
定量与定性分析结合
土地收益差异
最有效使用
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某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拔土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200m2建筑容积率为2.4该大楼1~2层为商场商场建筑面积为4300m2两层建筑面积相同3~4层为办公楼建筑面积为3800m2两层建筑面积相同4层以上为住宅已按政策分配给企业职工进行了房改根据上述材料回答问题土地估价机构A选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价市场比较法评估结果为3800元/m2建筑面积剩余法评估结果为3100元/m2建筑面积银行乙经综合分析决定贷款500万元要求估价机构的评估值最好能达到760万元如要满足银行的要求估价机构采取的措施是
影响土地区位的主要因素包括因素
土地估价是基于我们对土地价值判断的不断积累所产生的一门专业技巧
由于与不动产投资利润率土地投资利润率有一定的区别因此一般只作为参考指标且在实际评估中不能直接采用的是
下列属于商品租金却不属于成本租金的是
农用地定级考虑的因素中不包括因素
按地价评估的理论和基准地价评估的要求划分基准地价评估区域的依据应是影响土地使用的一系列因素这些因素包括土地的
基准地价是对具有指导性的地价标准我国法律规定基准地价由政府发布并且每隔一段时间需要更新
评估价格是由专门的机构和人员按照一定的程序和方法评定的土地价格其中不包括
市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状关键是要对进行预测
在计算房屋租赁案例的地价时通常选用
基准地价的特点有
土地质量即土地的其优劣由土地位置和地块的条件决定
假设开发法又称剩余法是的变种
由于的不同形成了不同标准和起不同作用的地价形式
马克思关于地租资本化中的利息率提到的利息率的可能性包括
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拔土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200m2建筑容积率为2.4该大楼1~2层为商场商场建筑面积为4300m2两层建筑面积相同3~4层为办公楼建筑面积为3800m2两层建筑面积相同4层以上为住宅已按政策分配给企业职工进行了房改根据上述材料回答问题甲企业为完善土地产权于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证以下对甲企业办理土地登记手续的叙述正确的有
市场交易资料整理中的土地费用不包括
公共设施的服务半径一般确定在km之间
农用地分等定级的原则有原则
某制药企业为扩大经营规模准备将位于W市城区的老工厂迁出根据当地政府规定老厂区土地由政府按一定价格收购后重新开发利用该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地建设新的现代化制药厂经调查该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地土地面积为3000m2重新开发后规划建设商务办公楼规划容积率为2.4该办公楼建成后预计售价为11000元/m2开发期为两年建筑费为4500元/m2专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%建造成本第一年投入45%第二年投入55%年内均匀投入建成后即可全部售出该项目预计投资回报率为房地产售价的15%税金为房地产售价的6%年贷款利率为8%土地还原率为6%W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩因当地人多地少故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿根据当地规定征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收耕地占用税按5元/m2计收耕地开垦费按10元/m2计收开发区平均土地开发程度达到五通一平通路通水通信通电排水场地平整土地开发费为60元/m2开发周期为1年开发费在开发周期内均匀投入土地开发的投资回报率为15%经调查该市土地增值收益与当地出让金标准一致根据该市规定开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m2商业用地出让金最低不得低于600元/m2市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m2商业用地出让金最低不得低于930元/m2根据上述材料回答问题土地收益可以分为有形收益和无形收益有形收益是可以用形式表现的收益
土地实体是土地价值土地权利等的载体其确认的意义在于能够从合法的途径对评估对象进行的界定
土地价格是由相互作用相互影响所形成的
分析成本逼近法可以看出成本逼近法在计算思路上是剩余法的变形两种方法计算公式的形式是相类似的在公式中成本逼近法中的土地价格相当于剩余法中的
某制药企业为扩大经营规模准备将位于W市城区的老工厂迁出根据当地政府规定老厂区土地由政府按一定价格收购后重新开发利用该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地建设新的现代化制药厂经调查该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地土地面积为3000m2重新开发后规划建设商务办公楼规划容积率为2.4该办公楼建成后预计售价为11000元/m2开发期为两年建筑费为4500元/m2专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%建造成本第一年投入45%第二年投入55%年内均匀投入建成后即可全部售出该项目预计投资回报率为房地产售价的15%税金为房地产售价的6%年贷款利率为8%土地还原率为6%W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩因当地人多地少故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿根据当地规定征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收耕地占用税按5元/m2计收耕地开垦费按10元/m2计收开发区平均土地开发程度达到五通一平通路通水通信通电排水场地平整土地开发费为60元/m2开发周期为1年开发费在开发周期内均匀投入土地开发的投资回报率为15%经调查该市土地增值收益与当地出让金标准一致根据该市规定开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m2商业用地出让金最低不得低于600元/m2市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m2住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m2商业用地出让金最低不得低于930元/m2根据上述材料回答问题经协商当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿该企业最高可以得到的补偿为万元
为满足全面科学合理地管理土地有效利用土地的要求需要对进行评定
某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价该开发区土地开发程度已达到五通一平通路通水通信通电排水场地平整可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%土地出让年限为50年下面是估价调查所获得的其他资料征地补偿资料该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元根据当地规定征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算征地过程中发生的相关税费征地管理费按照征地费总额的4%征收耕地占用税按5元/m2征收耕地开垦费按10元/m2计收土地开发成本及费用开发区±地开发程度达到五通一平的开发费平均为90元/mz假定土地开发周期为1.5年开发费在开发周期内均匀投入开发的投资回报率为15%年贷款利率为8%土地还原率为6%50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%请根据上述资料计算土地单价
某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拔土地上建成一综合大楼总建筑面积为13200m2建筑容积率为2.4该大楼1~2层为商场商场建筑面积为4300m2两层建筑面积相同3~4层为办公楼建筑面积为3800m2两层建筑面积相同4层以上为住宅已按政策分配给企业职工进行了房改根据上述材料回答问题企业甲为融资需要于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估在土地估价机构A接受委托后首先应明确的内容有
土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法下列选项中不属于应用估价法的为
城镇土地级别的划分方法包括
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