房地产周期循环的主要原因包括（）。

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房地产的特殊性房地产价格的波动性房地产交易的复杂性房地产交易的经常性房地产信息不对称性

房地产是标准化商品房地产卖方需要控制分销渠道消费者对房地产多为一次性购买房地产经纪机构能提供标准化服务消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

房地产交易的信息不易识别房地产交易的主体相对分散房地产交易程序比较复杂房地产交易程序比较简单

　　房地产投资更易变现　　房地产投资所需资金少　　房地产投资收益更高　　房地产能保值增值

周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险房地产市场一般存在周期波动现象，但不存在景气循环现象美国房地产市场的周期大约为18～20年，香港为7～8年房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产

需求因素的影响房地产的异质性政策因素的影响市场信息不充分生产者的心理素质

房地产投资更易变现房地产投资所需资金少房地产投资收益更高房地产能保值增值

土地资源的不可再生性供需因素的影响市场信息不充分政策因素的影响制度因素的影响

房地产周期房地产循环房地产周期循环房地产周期运动

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生在房地产周期循环的最低点，空置率最高房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

房地产价格房地产市场预期金融相关因素相关商品价格

房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生在房地产周期循环的最低点，空置率最高房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的

供需因素的影响供需调整不均衡存在的时滞政策因素的影响房地产价格从长期看呈螺旋上升的影响制度因素的影响

房地产投资更易变现房地产投资所需资金少房地产投资收益更高房地产能保值增值

描绘市场区域在相应地图上标出市场区域的边界解释确定市场区域边界的依据分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况

房地产市场信息不充分是房地产市场周期循环存在的主要原因之一传统房地产周期理论认为，房地产市场的发展呈现一种自我修正的周期性合理空置率可作为房地产市场自然周期中的平衡点在房地产市场自然周期的第二阶段，市场空置率高于合理空置率房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段

房地产市场对市场信息反应灵敏延期投资可能保持了未来获利的机会房地产交易税费较高，在客观上阻碍了房地产资产的流动房地产投资有机会避免不利条件所造成的损失房地产位置固定，投资形成的资产容易成为“沉淀”资本