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有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 净经营收入=潜在毛收入-经营费用 税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息 税前现金流=经营收入-抵押贷款还本付息 税后现金流=税前现金流-准备金
开展个人贷款业务可以为商业银行带来新的收入来源 个人贷款业务可以帮助银行分散风险 商业银行从个人贷款业务中除了获得正常的利息收入外，通常还会得到一些相当的服务费收入 无论是单个贷款客户的集中还是贷款客户在行业内或地域内的集中，个人贷款都不同于企业贷款，因而可以成为商业银行分散风险的资金运用方式 个人贷款业务的发展，为实现城乡居民的有效消费需求，极大地满足广大消费者的购买欲望起到了融资的作用
组合还款法满足个性化需求，自身财务规划能力强的客户适用此种方法 债务人如果预期未来收入是呈递减趋势，则可选择等比递减法 等额本息还款每月归还的本金不变 在最初还款购房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重 一次性还本付息一般适用于期限在一年以内（含一年）的贷款
借款人还本付息能力 贷款品种最高限额 贷款担保方式最高限额 借款人贷款期限
是业主的税前收入或投资回报 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值 从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流 如果物业没有抵押贷款安排，税前现金流就等于物业的净运营收益
到期一次还本付息法一般适用于期限在3年以内(含3年)的贷款 等额本息还款法每月归还的本金不变 在最初贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重 借款人如果预期未来收入呈递增趋势，则可选择等比递增法 组合还款法满足个性化需求，自身财务规划能力弱的客户适用此种方法
是业主的税前收入或投资回报 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息，就得到物业的税前现金流 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流是负值 从物业税前现金流中扣除所得税，即得到物业税后现金流 如果物业没有抵押贷款，税前现金流就等于物业的净运营收益
是业主的税前收入或投资回报 从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息， 就得到物业的税前现金流 当净运营收益不足以支付抵押贷款还本付息金额时， 该现金流是负值 从物业税前现金流中扣除所得税， 即得到物业税后现金流 如果物业设有抵押贷款安排， 税前现金流就等于物业的净运营收益
每月、每月、每月、按季、按季 每月、每半年、每月、每半年、按季 每月、每季、每月、每半年、每年 每月、每季、每月、每半年、按季
流动资金贷款可采用一次性还本付息，或一次还本、分期付息，或分期还本付息等还款方式 中期流动资金贷款应优先选择一次还本、分期付息的还款方式 中期流动资金贷款应优先选择分期还本付息的还款方式 对采取分期还本付息还款方式的，应根据客户的预期现金流确定还本付息的期数及每期还本付息的金额
到期一次还本付息法一般适用于期限在1年以内(含1年)的贷款 等额本息还款法每月归还的本金不变 借款人如果预期未来收入呈递增趋势，则可选择等比递增法 在最初贷款购买房屋时，等额本金还款法的负担比等额本息还款法重 组合还款法满足个性化需求，自身财务规划能力弱的客户适用此种方法
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