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押物的合法性 押物未来价值的变化 抵押人对抵押物占有的合法性 抵押物价值与存续状况
个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式 贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式 一笔借款合同只能选择一种担保方式 贷款银行可根据借款人的具体情况，同时采用几种贷款担保方式
抵押物的合法性 抵押物未来价值的变化 抵押人对抵押物占有的合法性 抵押物价值与存续状况
借款人；借款人 银行；借款人 借款人；银行 银行；银行
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抵押物未来价值的变化 抵押物价值与存续状况 抵押物的合法性 抵押人对抵押物占有的合法性
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借款人；借款人 银行；借款人 借款人；银行 银行；银行
首次申请个人住房贷款的，直接到房地产登记部门办理最高额抵押（预告）登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，可先注销原抵押登记，再办理最高额抵押设立登记。 已办理的个人住房贷款未清偿的，借款人如能提前清偿，在清偿后先注销原抵押登记，再办理新的最高额抵押设立登记 已办理的个人住房贷款未清偿的，我行享有对借款人的担保债权，可将该债权转入最高额抵押担保的债权范围，办理登记
借款人；借款人 银行；借款人 借款人；银行 银行；银行
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