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每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。 W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省__出台的《W省城镇房地产开发经营管理...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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二共24题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意错选不得分少 选但选择正确的每个选项得0.
二多项选择题每题的备选项中有2个或2个以上符合题意至少有一个错项
二多项选择题共45题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意至 少有一个错项错选本题不得分少
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共24题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意错选不得分少 选但选择正确的每个选项得0.5
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Ⅱ多项选择题共5题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意错选本题不得 分少选选择正确的每个
1单项选择共80题每题一分每题的备选项中只有一个符合题意
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一共72题每题1分每题的备选答案中只有一个最符合题意
二多项选择题共20题每题2分每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意 错选不得分少选但选择正确的每个
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一单项选择题从下面各题选项中选出一个最符合题意的答案每题1分共30分
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某在建工程开工于2004年3月1日总用地面积5000m2规划总建筑面积为15000m2用途为写字楼土地使用年限为50年从开工之日起计当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2该项目的正常开发期为2.5年建设费用包括前期工程费建筑安装工程费管理费等为每平方米建筑面积1200元至2005年9月1日实际完成了主体结构已投入50%的建设费用但估计至建成尚需要1.5年可出租面积为建筑面积的75%正常出租率为80%出租的运营费用为有效毛收入的25%当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的5.55%试利用上述资料用现金流量折线法测算该在建工程2005年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价报酬率为8%折现率为12%
以下有关我国金融机构关于利息计算的说法正确的是
为了出售或提高其土地的使用价值卖方可能主动提出出让转让或的愿望
现实中有时评估的不一定是公开市场价值而是某些特定条件限制下的价值比如城市房屋拆迁是强制性的所以城市拆迁房屋估价不应采用公开市场价值
以下关于房地产市场的说法正确的有
某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房银行存款利率为12%五年中每年年末至少要存款元
某城市路线价标准深度为18m划分为三个等份从街道方向算起各等份单独深度价格修正率分别为50%30%20%则临街12m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%
某物业的购买价格为60万元其中20万元为金融机构提供的抵押贷款在正常经营期内年租金收入为10万元年运营费用为5万元年还本付息额为2万元所得税率为33%则该项投资的税前现金回报率为
目前中国个人住房抵押贷款期限最长不超过年
已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元流动资金为600万元如果投资者投入的权益资本为2000万元经营期内年平均利润总额为800万元年平均税后利润为600万元则该投资项目的资本金净利润率为
下列关于空置和损失的表述不正确的是
关于房地产投资项目中投资与成本的特点下列叙述错误的一项是
为了满足开发项目的资金需求可优先使用
经济适用房和廉租房项目用地目前采取方式供地
是指企业按照每个消费者的要求大量生产产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件
一份完整的估价报告通常由以下几部分组成封面目录致委托人函估价结果报告估价技术报告和附件
某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅住房抵押贷款期限为20年年利率为6%以每月2500元等额还款该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清则最后5年内的月等额还款额为元
对于估价人员搜集的交易实例只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例
成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格然后扣除折旧以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的方法
写字楼分类过程中需考虑的因素有
假设开发法估价必须考虑资金的时间价值一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际因此在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法
下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识表述不当的是
房地产投资者通常只需投入占项目总投资左右的自有资金而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款
下列有关可行性研究四个阶段的分析正确的是
下列属于债务融资市场渠道的是
在房地产开发项目经济评价中选择评价的基础参数时一般将空置率归为
融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素融资成本包括和资本融资成本
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
下列关于房地产抵押贷款的说法错误的是
房地产开发投资的经济效果的大小主要由等指标来衡量
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