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经济适用房和廉租房项目用地,目前采取()方式供地。
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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根据社会保障性住房用地的划拨不属于社会保障性住房的是
经济适用房
商业楼租用房
廉租房
房改前公民购买的公房
目前我国城市住宅的供给主要有三类即经济适用房和市场价商品住宅
廉租房
二手房
一手房
期房
政府以租金补贴的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房称其为
保障房
经济适用房
廉租房
公租房
目前我国政府为促进房地产市场健康发展采取了一系列增加保障性住房供给的措施如增加价格明显低于商品房的经
①②
②③
①④
③④
为抑制商品房价格过快上涨促进房地产市场健康发展我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施如增加价格
①②
②③
①④
③④
公共住房的种类主要包括等
经济适用房
廉租房
公租房
定向安置房
目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主
行政划拨
招标出让
拍卖出让
挂牌出让
为抑制商品房价格过快上涨促进房地产市场健康发展我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施如增加价格
①②
②③
①④
③④
下列土地免征城镇土地使用税的有
机场飞行区用地
国家机关办公用地
农副产品加工厂用地
zōng jiāo 寺庙内zōng jiāo 人员的生活用地
开发商在经济适用房项目中配套建造廉租房的用地
目前我国城市住宅供给主要有
低价房
经济适用房
市场价商品住宅
高价商品住房
廉租房
对于以地方政府融资平台作为借款人的保障性安居工程项目新增信贷领域仅包含
公租房、廉租房
经济适用房、棚户区改造
公租房、廉租房、经济适用房
公租房、廉租房、棚户区改造
为抑制商品房价格过快上涨促进房地产市场健康发展我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施如增加价格
①②
②③
①④
③④
为抑制商品房价格过快上涨促进房地产市场健康发展我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施如增加价格
①②
②③
①④
③④
我国住房制度的基本方向是
以经济适用房为主的多层次住房体系
以廉租房和经济适用房为主的住房体系
完全市场化和货币化的配给机制
以住房分配为主的供给机制
当前保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业服务业等经营性设施用地实行划拨供应并按规定
公共住房的种类主要包括经济适用房廉租房公租房 定向安置房两限商品房安居商品房等.
目前在我国的城市住宅中其中不能进入市场流通
廉租房
商品房
经济适用房
二手房
为抑制商品房价格过快上涨促进房地产市场健康发展我国政府采取了一系列增加保障性住房供给的措施如增加价格
①②
①④
②③
③④
当前保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业服务业等经营性设施用地实行划拨供应并按规定
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某可比实例实际成交价格为3400元/m2以估价对象为100可比实例交易情况分值为 102房地产状况因素分值为98则估价对象的比准价格为元/m2
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用与之类似的现房价格为5000元/m2现房出租的年末净收益为500元/m2若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计该幢房地产目前的价格应为
营业的房地产最大特点是房地产所有者同时又是经营者房地产租金与经营者的利润截然分开
某幢旧厂房改建的超级市场在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续土地使用权出让年限为40年建筑物的经济寿命为50年则建筑物折旧的经济寿命应为44年
下列关于路线价法中不正确的是
下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中正确的是
估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止
某宗面积为3000 m的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2理论上应补地价
长期趋势法是运用预测科学的理论和方法特别是和回归分析对房地产的未来价格做出推测判断的方法
某宗房地产的供给减少大于需求增加则均衡价格上升均衡交易量减少
长期趋势法包括等方法
一套建筑面积为100m2单价为2000元/m2的住宅首期付款5万元余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付贷款年利率为5.31%则该套住宅的
资本化率构成中流动性补偿的流动性是指
同区位的甲乙丙三种房地产当价格变化百分比为10%时需求量变化百分比分别为30%10%0则甲乙丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是
影响房地产价格的环境因素不包括
某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元其中土地总价值2500万元某人拥有该大厦的某一部分该部分的房地价值为180万元建筑面积为240m2如果按照土地价值进行分摊则该人占有的土地份额为
开发经营期的起点是假设的
某开发公司需征收100亩耕地该块耕地征收前三年的平均每亩年产值为1000元按最高补偿标准应支付70万元土地补偿费
某临街深度30.48m即100英尺临街宽度20m的矩形土地总价为1500万元根据四三二一法则与其相邻临街深度为15.24m即50英尺临街宽度20m的矩形土地的总价为万元
建筑物区分所有权包括等
房地产估价所评估的是房地产的
某房产年折旧率为1.6%有效经过年数为12年按直线法折旧该房产应为完好房
征收集体土地的土地取得成本中相关税费不包括
下列关于可比实例的说法中正确的有
不属于环境景观的是
下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为
某宗面积为5000m2的房地产开发用地市场价格按面地价为800元/m2.容积率为2受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费则土地取得成本为 万元
运用平均发展速度法进行估价的条件是房地产价值的变动过程是持续上升或下降的且各期上升或下降的幅度大致接近否则就不适宜采用这种方法
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为
某出租的写字楼使用面积为3000m2收益年限为45年空置率为20%未来3年每平方米使用面积的租金含物业服务费用分别为360元400元330元同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元除物业服务费用之外的其他运营费用为租金不含物业服务费用的25%假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变报酬率为9%利用未来数据资本化公式法求取该写字楼的净收益并计算其收益价格
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