根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是（）。

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在转让房地产时缴纳的城市维护建设税纳税人为取得土地使用权所支付的地价款土地征用及拆迁补偿费超过贷款期限的利息部分

外国驻华机构购买土地使用权某事业单位转让国有土地使用权土地使用权的出让土地使用权所有人将房屋产权赠与直系亲属

前期工程费公共配套设施费土地出让金耕地占用税

房地产的出租企业间房地产的交换房地产的代建房地产的抵押

王某转让商铺公司承租仓库陈某出租住房公司抵押厂房

政府向企业出让国有土地使用权企业将闲置房产出租企业之间交换房产对房地产进行重新评估而产生的评估增值

王某应当缴纳土地增值税和契税李某应当缴纳土地增值税和契税王某缴纳土地增值税，李某缴纳契税王某缴纳契税，李某缴纳土地增值税

出租房屋代建房屋企业之间交换房屋评估房屋

承租商铺的张某出让国有土地使用权的某市政府接受房屋捐赠的某学校转让厂房的某企业

房地产开发项目全部竣工、完成销售的整体转让未竣工决算房地产开发项目的直接转让土地使用权的纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的

房地产的出租企业间的房地产交换房地产的代建房地产的抵押

出售房屋的企业购买房屋的个人出租房屋的个人购买房屋的企业

出售房屋的企业购买房屋的个人出租房屋的个人购买房屋的企业

出租住房的孙某转让国有土地运用权的甲公司出售商铺的潘某出售写字楼的乙公司

房地产的出租企业间的房地产交换房地产的代建房地产的抵押

以房抵债的某工业企业出租写字楼的某外资房地产开发公司转让住房的某个人转让国有土地使用权的某高等学校

政府向企业出让国有土地使用权企业将闲置房产出租银行取得企业抵债的房产房地产的代建行为

出让国有土地抵押土地运用权企业将自有厂房干脆赠与其他企业转让商品房

居民个人转让住房因国家建设需要被政府批准收回的土地使用权企业出售闲置办公用房因城市规划需要被政府批准征用的房产