基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限-X题卡

土地估价实务中以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是

待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0 委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

监测点地价评估要求中监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最低年限监测点现状条件

下列不符合监测点地价评估要求的有

监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

完整的土地价格定义包括______

实际与设定开发程度实际与设定用途价格方式实际与设定使用年期现状或规划利用条件

以下关于土地估价假设条件的说法中属于假设条件应说明的范围包括

估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2 估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

价格定义是土地估价最重要的程序完整的土地价格定义应包括等内容

估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期

城市基准地价是年期的土地使用权价格

无限各用途法定最高出让基准日后的剩余转让剩余

土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中需进行年期修正评估土地为商业用途设定年期为20年商业用途基准

1000 688 500 763

基准地价的内涵一般包括的内容有

基准地价表基准地价的估价期日设定土地开发程度待估宗地的土地容积率设定土地使用权年限