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直接融资租赁会计 售后回租租赁会计 经营性租赁会计 融资性租赁会计
融资租赁是指出租人与承租人约定，出租人根据承租人对租赁物或者供货人的认可或选择，购买租赁物并将租赁物出租给承租人 承租人占有、使用租赁物，并向出租人支付租金 当事人可以约定租赁期满时续租、留购、返还租赁物或者将租赁物的所有权转移给承租人的交易活动 由于融资租赁的主要租赁物是房屋，因而融资租赁又称房屋租赁
承租人将IT设备作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理 承租人将办公家具作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理 承租人将饮水机作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理 承租人将服务器中的组件作为低价值租赁资产，选择按照简化方法进行会计处理
售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失 如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失，出租人按市场价格调整租金收入 售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理 售后租回交易中的资产转让不属于销售的，出租人应确认被转让资产
租赁期满时，租赁资产的所有权可以转移给承租人 租赁期占资产可使用年限的大部分，通常等于或大于可使用年限的75% 融资租赁在税法上被认定为分期付款购买 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 承租人产生的租赁费可作为当期费用扣除
承租人对其租入的资产均应通过“使用权资产”科目进行会计处理 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，在确定使用权资产成本时扣除已享受的租赁激励相关金额 在租赁期开始日后，如果满足条件，承租人可以采用公允价值模式对使用权资产进行后续计量 承租人应当参照固定资产有关折旧规定，对使用权资产计提折旧
租赁开始日租赁资产的原账面价值 租赁开始日最低租赁付款朗的现值 初始直接费用 租赁资产的尚可使用年限
租赁期开始日，承租人应以租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为计算租赁资产入账价值的基础 承租人融资租赁过程中发生的初始直接费用应计入租赁资产的入账价值 或有租金应作为最低租赁付款额的构成部分计入长期应付款 承租人发生的履约成本通常计入当期损益
承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于租赁资产进行分类 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁 原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为融资租赁 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“资产处置损益”科目 企业转租使用权资产形成融资租赁的，应收融资租赁款与使用权资产账面价值价值的差额应计入“投资收益”科目
租赁期满时，租赁资产的所有权可以转移给承租人 租赁期占资产可使用年限的大部分，通常等于或大于可使用年限的75％ 融资租赁在税法上被认定为分期付款购买 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 承租人产生的租赁费可作为当期费用扣除
出租人会计 承租人会计 经营性租赁会计 融资性租赁会计
出租人在融资租赁下收到的或有租金，应在实际发生时确认为当期收入 出租人对未实现融资收益分摊时，应该采用与承租人相同的分摊率 租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权的，出租人应将取得的价款确认为资产处置损益 出租人应定期对未担保余值进行检查，至少于每年年末检查一次
回租赁是指出租人购买承租人自有物，并作为融资租赁物提供给承租人使用，承租人支付租金的融资租赁形式 承租人同为购买关系中的出卖人和租赁关系中的承租人 转租赁是以同一标的物为融资租赁物多次融资租赁的形式 在转租赁中，上一融资租赁合同的承租人同时又是下一融资租赁合同的出租人，称为转租人 转租人从其他出租人处租人融资租赁物再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。融资租赁物的所有权归转租人
经营性租赁会计 出租人租赁会计 承租人租赁会计 融资性租赁会计
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