首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
房地产区位是与其特定位置相联系的( )的总和。
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师《多项选择》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和其位置有自然地理位置与人文地理位置之别
影响房地产价值的权益因素包括
房地产权利设立和行使的限制
房地产区位的限制
房地产使用管制
房地产通风采光的限制
房地产相邻关系的限制
衡量房地产区位优劣最常见最简单的指标是
.位置
距离
交通
景观
下列各项中不属于房地产区位的是
地理位置
土地形状
交通、环境
外部配套设施
房地产价格实质上是的价格
房地产价值
房地产权益
房地产实物
房地产区位
房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况
在房地产区位因素中办公房地产的区位优劣主要考虑的是
繁华程度
商务氛围
原料的运输
临街状况
房地产区位是的总和
自然因素
人文因素
人口因素
社会因素
其他因素
影响房地产价值的权益因素包括
房地产权利设立和行使的限制
房地产区位的限制
房地产使用管制
房地产通风采光的限制
房地产相邻关系的限制
房地产的位置优劣取决于与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和
房地产证券化是将
长期资产与短期资金相联系
长期资产与长期资金相联系
短期资产与长期资金相联系
短期资产与短期资金相联系
房地产价格的特征主要包括
房地产价格与区位关系密切
房地产价格实质上是房地产区位价格
房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
房地产价格形成的时间通常较长
房地产价格容易受交易者的个别情况影响
房地产的位置优劣取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和
房地产经纪人在进行房地产区位勘察时对周围环境的勘察包括自然环境和 人文环境
下列属于房地产区位因素的是
位置
地形
地势
周围环境和景观
外部配套设施
衡量房地产区位的好坏最常见最简单的是
位置
外部配套设施
环境景观
交通
房地产区位包括位置交通条件外部配套设施周围环境和景观等方面
房地产区位
下列不属于房地产区位的内容是
房产质量
位置
周围景观
外部配套设施
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系包括
位置
交通条件
周围环境
人口
外部配套设施
热门试题
更多
有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/m2开发期需要3年将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用等经测算为2.5亿元/km2贷款年利率为10%投资利润率为15%当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%买方需要缴纳的税费为转让价格的4%该成片荒地开发完成后的总价值为亿元
某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房于2003年建成并投入使用现对二层进行估价二层套型设计较为合理朝向为南工程质量优目前保养维护较好有专业物业管理公司维护和管理其外墙贴有白色条形砖客厅卧室内墙面刷白色涂料顶棚木条饰顶有防盗门铝合金窗推拉门门窗包套管道天然气设施室内预留电视电话空调插孔小区设有专门的消防系统该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有现已被司法机关扣押请问该房屋是否可以使用最高最佳原则进行估价为什么
某正常生产的工厂位于某城市市区距市中心直线距离约15km土地面积7672m2自用生产车间建筑面积3300m2办公楼建筑面积1050m2临街商业用房建筑面积580m2已出租商业用房的用地已于2010年办理了土地使用权出让手续出让年限为40年其余自用房屋的用地为国有划拨土地该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证现规划部门已将该区域规划为居住区某房地产开发商有意投资该宗土地请房地产估价机构预测开发效益请问房地产估价机构应搜集哪些资料
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%在百分率法中交易情况修正系数应以作为基准来确定
通常从事收益性物业的物业服务企业其企业管理费和利润的提取比例低于从事居住物业的物业管理
甲方开发公司于2003年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座B座8层共5000m2的商品房至2003年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建至4层B座建至5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再支付80万元双方争执不下至2005年7月甲方向法院起诉法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估确定评估结论的依据应是
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益则在运用收益法评估该宾馆的价值时
某集团公司拟以其房地产向银行抵押贷款该单位土地是行政划拨的你认为应采用什么估价技术路线对该房地产抵押价值评估时应注意哪些事项
某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的当时获得的土地使用年限为50年至今已使用了6年预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元该宗房地产的报酬率为8.5%该宗房地产的收益价格为万元
甲公司在某市街道旁的一幢二层老式自用办公楼已停用其用地与乙公司一块仓储用地毗邻甲地块面积为1250m2乙地块为3680m2经分别采用市场法测算甲乙两地块的单价分别为4500元/m2和4100元/m2现甲乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商某开发商欲受让该地块后开发一综合性商务写字楼采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m2土地合并用途变更等转让准备手续费为120万元作为估价师你如何确定两地块合并后地价增值额及其转让准备手续费用在甲乙两家间的分配额
甲方开发公司于2003年7月委托乙方建筑公司建造两幢分别称为A座B座8层共5000m2的商品房至2003年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元此时A座建至4层B座建至5层工程到此停工此后甲乙双方为工程款发生纠纷甲方认为工程款实际发生1400万元乙方应返还100万元乙方则认为工程款实际发生1580万元甲方尚应再支付80万元双方争执不下至2005年7月甲方向法院起诉法院委托某房地产估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行了评估该商品房预计2008年6月建成要估算建成时的售价则估价对象状况和房地产市场状况应是
某公司拥有一栋旧写字楼房屋所有权证记载的建筑面积为460m2因年久失修经房屋鉴定部门鉴定为危房由上级总公司批准改建建筑面积可增至600m2该公司认为建600m2经济上不合算擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业拟请某机构对该写字楼进行估价评估时依据的建筑面积应为
收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行获得贷款700万元抵押期间该楼曾出租给另一家企业用途为商务办公现因该企业无力偿还债务债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿若进行拍卖底价评估试选择两种主要的评估方法并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线
某企业购得一个已停工5年的在建工程结构封顶其中1~4层为商业裙楼5~27层为住宅裙楼部分已完成了部分设备安装现该企业拟以商业裙楼234层的各一部分和5~8层住宅部分向银行申请抵押贷款请说明拟优先选用的估价方法及技术路线以及确定评估价值时考虑的主要因素
某酒店一楼有一空调机房建筑面积为250m2空调主机于1990年购入当时的购入价为500万元同型号空调主机现行市价为458万元现该空调主机已累计折旧225万元市场价值为250万元拆除费用5万元如改换新式空调主机其他配套设备不需改动则购置安装新式空调主机和机房改造费用为700万元新式空调主机的占地面积50m2节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析估价师经调查得知将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求附近酒店一楼出租的年客观净收益为每1平方米营业面积4000元出租面积的装修改造费用由承租方自负问如报酬率为5.25%则至少需签订年的租约方能确保在该租期内能够通过置换空调机房回收改换空调主机的净支出
对某私人的出租住宅进行交易价格评估时你认为可以优先选用哪三种估价方法分别需要搜集哪些资料
有一临街商铺要转让建筑面积为500m2土地使用年限为40年自2003年10月13日起计该商铺现已出租租金为每月50000元租期为两年自2004年10月13日计当地类似商业房地产的平均年租金为70万元租赁的综合税率为租金收入的10%不含所得税现转让价格为510万元假如你欲购买该商铺用于出租作为长期投资期望收益率为10%请回答根据上述资料你能否决定购买为什么估价时点为2005年10月13日
准备金经常保存在一个名为有息银行存款账目下由于准备金通常赚取利息收入一些物业服务企业将这些利息收入积累成一个基金用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价搜集了四个近期交易成交的案例资料如下 编号 A B C D 估价对象 坐落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内 地段等级 四级 四级 四级 四级 四级 用途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 结构层次 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 混合七层 建筑面积/m2 45 90 130 102 106 交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常 交易日期调整% +5 +6 +5 +1 房地产状况调整% -18 +7 +4 -10 成交价格/元/m2 2400 2700 2600 2400 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法评得的评估对象估价结果为元/m2
甲公司以每平方米建筑面积8000元的价格从乙公司购得一栋建筑面积为5000m2的写字楼随之办妥了权属转让手续又花费10万元在该写字楼墙涂饰了本公司的标志之后上级令甲公司出售写字楼这期间写字楼市场价格未发生任何变化设此时该写字楼的售价为P在正常的市场条件下P最可能的取值为
有一成片荒地需要估价获知该成片荒地的面积为2km2适宜进行五通一平的开发后分块有偿转让可转让土地面积的比率为60%附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/m2开发期需要3年将该成片荒地开发成五通一平熟地的开发成本管理费用等经测算为2.5亿元/km2贷款年利率为10%投资利润率为15%当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%买方需要缴纳的税费为转让价格的4%假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益则在运用收益法评估该宾馆的价值时
能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化它代表物业实际获取的收入
某宗房地产的正常成交价格为2500元/m2卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%卖方实际得到的价格为元/m2
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价搜集了四个近期交易成交的案例资料如下编号ABCD估价对象坐落市区内市区内市区内市区内市区内地段等级四级四级四级四级四级用途商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅结构层次混合七层混合七层混合七层混合七层混合七层建筑面积/m24590130102106交易情况修正优惠8%偏高7%正常优惠5%正常交易日期调整%+5+6+5+1房地产状况调整%-18+7+4-10成交价格/元/m22400270026002400对于旧有非住宅估价中确定建筑物经济寿命与折旧遇到以下情况建筑物建成后10年补办了土地使用权出让手续其经济寿命早于土地使用权年限而结束时应按计算折旧
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值估价结果为3500万元则
2002年4月某开发商在从事一房地产开发项目的前期房屋征收工作中要拆除某产权人的一套建筑面积为160m2的砖混住宅房屋双方协议以产权调换方式予以补偿经评估确认补偿单价为3200元/m2现开发商以附近小区一套156m2建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿该房屋现行市价为3600元/m22002年8月双方办理了房屋产权调换手续开发商因工作需要欲继续使用上述156m2房屋遂与被征收入商议被征收入同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款双方议定房租为2500元/月租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担若双方议定的收益率为6%问最少租用个月后被征收入应补交的差价款可以全部冲抵
物业管理设施管理房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中房地产资产管理和设施管理以运行管理为主物业管理和投资组合管理以策略性管理为主
估价对象为某三星级宾馆土地使用权性质为划拨商业用地假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值估价结果为3500万元则
热门题库
更多
注册城市规划师
房地产估价师
宏观经济政策与发展规划
工程项目组织与管理
项目决策分析与评价
现代咨询方法与实务
安全工程师
土地管理基础与法规
土地估价理论与方法
土地估价实务基础
土地估价案例与报告
土地估价相关知识
投资项目管理师
安全评价师
房地产经纪职业导论
房地产经纪业务操作