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某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

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80% 82% 83% 92%

某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质

43.8% 50% 56.8% 70%

某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质

43.2% 50% 56.8% 70%

某建筑物实际经过年数为lO年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质

43.2% 50% 56.8% 70%

经实地勘察某建筑物的有效经过年数估计为20年无残值该类建筑物的经济寿命为50年该建筑物的成新率为

40％ 50％ 60％ 67％

四某建筑物的建筑面积100㎡套内建筑面积80㎡按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡经

建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额建筑物现值=建筑物重置价格x成新率建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额建筑物现值=建筑物重置总价x(1-经过年数÷经济寿命)

某10年前建成交付使用的建筑物估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年残值率为0该建筑物的成新率为

75 65 55 45

某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质

43.8% 50% 56.8% 70%

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80% 82% 83% 92%

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82％ 83％ 80％ 92％

某建筑物建筑面积210㎡单位面积重置价格为 1200元/㎡经判定其有效经过年数为10年剩余经济寿命

189000 192150 198800 201600

某大型的商贸中心实际经过年数为20年该建筑物的维修养护状况较差也没有进行装修那么该建筑物的有效年龄小

某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质

43.2% 50% 56.8% 70%

用成本法估价时建筑物现值=

建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命建筑物重新构建价格—年折旧额*实际经过年数建筑物重新构建价格*成新率建筑物重新构建价格—年折旧额

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